墨尔本的公寓到底可不可以重新装修呢

1、墨尔本的公寓到底可不可以重新装修呢

在墨尔本，公寓是否可以重新装修取决于以下因素：

1. 业主公司或管理公司章程：

业主公司或管理公司的章程可能限制或禁止公寓的某些类型的翻新。

在进行任何翻新之前，最好查看章程。

2. 业主大会批准：

在某些情况下，公寓翻新需要业主大会的批准。

业主大会可能会对翻新提出特定要求，例如，不得影响建筑物的结构完整性。

3. 建筑物管理法 1993：

《建筑物管理法 1993》规定了公寓翻新的某些要求。

例如，翻新不得对其他业主造成噪音或不便，并且必须遵守建筑规范。

4. 物业所有权类型：

在墨尔本，公寓可以是以下三种所有权类型之一：

所有权共有人：这是最常见的类型，业主拥有公寓的特定部分以及公共区域的份额。

公司所有权：在这种情况下，业主是物业公司的所有者，该物业公司拥有整个公寓楼。

租赁所有权：业主租赁公寓的特定部分，但建筑物由土地所有人拥有。

翻新的类型也会影响是否允许翻新。

例如，轻微的翻新（例如粉刷或更换电器）通常是可以的，而重大翻新（例如拆除墙壁或重新配置平面图）可能需要更多批准。

如何获得公寓翻新许可：

如果符合以上条件，则可以按照以下步骤申请公寓翻新许可：

1. 查看业主公司或管理公司的章程。

2. 如果需要，获得业主大会的批准。

3. 向地方议会提交装修申请。

4. 聘请持牌建筑商执行翻新。

5. 获得建筑完工证书。

请注意，翻新过程可能需要数周或数月，并且可能需要缴纳费用。在开始翻新之前，最好咨询一位有经验的专业人士，以确保符合所有适用规定。

2、墨尔本的公寓到底可不可以重新装修呢知乎

在墨尔本，公寓业主通常可以对自己的公寓进行重新装修，但需要遵守以下规定：

获取许可：大多数装修工程都需要获得当地议会的许可。

符合条例：装修必须符合建筑条例和安全要求。

业主公司批准：对于公寓楼，装修可能需要获得业主公司委员会的批准。

通知邻居：装修可能产生噪音和灰尘，因此应提前通知邻居。

公共区域：业主不能重新装修公寓楼的公共区域，如大堂、走廊或电梯。

承重墙：不得拆除或改变承重墙。

管线：不应移动或改变管道。

电力：电气工程必须由合格电工进行。

防火：装修必须符合防火规定。

租户：出租公寓的业主在重新装修前必须征得租户的同意。

1. 咨询设计师：与室内设计师或建筑师讨论您的装修计划。

2. 获取许可：向当地议会申请必要的许可证。

3. 获得业主公司批准（如适用）：提交装修计划并获得业主公司委员会的批准。

4. 聘请合格承包商：选择有执照的承包商进行装修工程。

5. 监督装修：定期检查装修进度并确保其符合要求。

6. 竣工检验：在完成装修后，邀请当地议会或业主公司进行竣工检验。

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4、墨尔本公寓每年需要交什么费用

Council Rates（市政费）：包括垃圾收集、地方改善和市政服务等费用。

Water Rates（水费）：用水量和物业类型决定的费用。

Strata Fees（业主管理费）：涵盖公共区域维护、保险和管理费用等费用。

Land Tax（土地税）：对土地价值征收的税款，如果您的物业价值超过某一门槛。

Electricity（电费）：使用量计费。

Gas（燃气费）：使用量计费。

Internet and Phone（网络和电话）：由所选供应商提供的服务。

Building Insurance（建筑保险）：保护物业免受火灾、风暴和盗窃等损失。

Contents Insurance（内容保险）：保护物业内的个人物品免受损失或盗窃。

Car Parking（停车）：如果公寓没有分配的停车位，则可能需要另外支付费用。

年度费用的确切金额取决于物业类型、位置和居住单位大小。以下是一些估计值：

小型一居室公寓：约 5,000 7,000 澳元/年

中型两居室公寓：约 7,000 9,000 澳元/年

大型三居室公寓：约 9,000 12,000 澳元/年

定期检查您的账单并确保费用准确无误。

考虑购买保险以保护您免受意外损失。

与您的 Strata 管理员合作，了解 Strata Fees 的用途并确保其合理。