因拆墙物业有权停止装修这合法吗

1、因拆墙物业有权停止装修这合法吗

根据《中华人民共和国物权法》第九十五条规定：

> 物业管理区域内，业主不得擅自改变共有部分的用途，也不得损害其他业主的合法权益。

拆墙属于改变共有部分用途的行为。

《中华人民共和国房屋建筑工程质量保修条例》第十三条规定：

> 有下列情形之一的，建设单位、施工单位应当及时委托有资质的单位进行检测、鉴定，并向工程质量监督机构报告：

> (一)拆除或改变房屋主体结构和承重结构的；

因此，拆墙属于必须委托有资质的单位进行检测、鉴定的行为。

物业管理条例》第二十四条规定：

> 业主应当遵守物业管理区域内的规章制度，按照约定及时交纳物业服务费用。

如果业主未经物业同意擅自拆墙，物业公司有权依据相关规定要求业主停止装修，并根据《物权法》要求业主恢复原状，否则可以依法追究业主的法律责任。

2、装修拆墙物业有权罚款吗

是否有权罚款取决于具体情况：

属于违法拆除的：

有权罚款。根据《物权法》和《物业管理条例》，业主未经物业公司同意，擅自拆除承重墙等主体结构的，属于违法行为。物业公司有权对业主进行罚款。

属于非承重墙拆除的：

一般无权罚款。如果业主拆除的是非承重墙，并且不影响建筑物的安全和使用，物业公司通常无权对业主罚款。

物业公司罚款必须符合相关法律法规的规定，不能随意罚款。

如果业主认为物业公司的罚款不合理，可以向相关主管部门投诉或申请行政复议、提起诉讼。

在拆除房屋墙体之前，业主应提前向物业公司提出申请，取得同意后再进行拆除，以免产生纠纷。