装修是否完全属于物业维修范畴及原因探讨

1、装修是否完全属于物业维修范畴及原因探讨

装修是否完全属于物业维修范畴的探讨

对于装修是否完全属于物业维修范畴，目前法律法规和司法实践尚未形成统一的认识。但从以下角度分析，可以提供一些见解：

1. 物业维修的定义

根据《物业管理条例》第六条，物业维修是指对物业共用部位和共用设施设备进行维护、更新、改造，以保持物业的完好和使用功能。

2. 装修与维修的区别

装修是指对房屋内部结构或装饰进行改动，以改善其居住环境或使用功能。而维修是指对房屋现有结构或设施设备进行修复或更换，以保持其正常使用功能。

从定义上看，装修与维修存在本质区别。装修属于提升房屋品质或改善使用体验的主动行为，而维修属于保持房屋正常使用功能的被动行为。

1. 物业管理合同的约定

部分物业管理合同中明确规定，装修不属于物业维修范畴。因此，业主在装修前应仔细查看物业管理合同的约定。

2. 物业管理公司的态度

大多数物业管理公司不认为装修属于物业维修范畴。原因在于装修涉及房屋内部结构的改变，会对房屋安全和公共设施造成潜在影响。

最高人民法院发布的《关于审理物业服务纠纷案件若干问题的解释》中并未明确规定装修是否属于物业维修范畴。但有部分法院判例认为，装修不属于物业维修范畴。例如：

[2019]粤01民终6281号民事判决书：法院认为，业主自行装修房屋，属于对房屋内部结构和装饰的变更，与其享有的使用权密切关联，不属于物业维修范畴。

综合以上分析，装修是否完全属于物业维修范畴目前尚未有明确定论。但从法理、实务和司法实践来看，大多数观点认为装修不完全属于物业维修范畴。

是否认定装修属于物业维修范畴的关键在于以下因素：

物业管理合同的约定

物业管理公司的态度

装修的规模和性质

是否影响房屋安全和公共设施

2、装修时物业公司承担什么责任

物业公司在装修时的责任包括：

审核装修方案：物业公司应审核业主的装修方案，确保符合小区管理规定和建筑安全要求。

发放施工许可：经审核通过后，物业公司发放施工许可证，允许业主开始装修。

提供技术指导：物业公司可为业主提供有关水电、燃气等方面的技术指导，避免不必要的装修事故。

监管装修进度：物业公司应定期检查装修进度，确保符合施工许可和安全规范。

保护公共区域：物业公司负责保护小区公共区域，如电梯、楼梯间、绿化带等，防止装修造成的损坏。

噪音管控：物业公司应监督业主遵守小区的噪音管理规定，避免装修噪声影响其他住户。

垃圾清运：物业公司负责及时清运装修产生的垃圾，保持小区环境卫生。

验收装修成果：装修完成后，物业公司验收装修成果，检查是否符合小区规定和安全标准。

办理竣工验收：验收合格后，物业公司办理竣工验收手续，解除装修限制。

返修责任：如果装修后出现安全隐患或质量问题，物业公司有权要求业主返修，直到符合标准。

协助业主办理相关手续：物业公司可协助业主办理装修所需的申报、审批手续。

提供物业服务：物业公司应在装修期间为业主提供日常物业服务，如安全保卫、清洁保洁等。

监督业主遵守小区规章制度：物业公司负责监督业主遵守小区的装修规定和管理规范，维护小区整体环境。

3、装修中物业的权利与义务

审验权：物业管理公司有权审验业主的装修方案，确认是否符合小区的装修规定和安全规范。

监督权：物业管理公司有权监督装修施工过程，确保装修施工规范，不影响小区公共区域和其它业主利益。

处罚权：如果业主违反装修规定或规范，物业管理公司有权予以警告、罚款或责令改正。

收取管理费的权利：物业管理公司有权向业主收取装修管理费用，用于装修监管、公共区域保洁等。

提供装修指南：物业管理公司应向业主提供装修指南，明确装修规定和施工规范。

审批装修方案：物业管理公司应及时审批业主的装修方案，并在符合规定情况下准予施工。

监督协调装修施工：物业管理公司应监督协调装修施工，避免对小区公共区域和其它业主造成影响。

保障公共设施正常运行：物业管理公司应保障电梯、水电等公共设施正常运行，确保装修不致影响其他业主生活。

制定预案，解决装修纠纷：物业管理公司应制定预案，妥善解决装修过程中可能产生的纠纷，维护小区和谐稳定。

业主与物业的责任划分

装修方案的审批：物业负责审批装修方案，业主负责提供装修方案和相关资料。

装修施工：业主负责装修施工，物业负责监督和协调。

装修管理费：业主负责向物业缴纳装修管理费用，物业负责装修监管和费用管理。

装修质量和安全：业主对装修质量和安全负责，物业负责监督和提醒。

装修造成的损害：业主对装修造成的损害负责，物业协助解决和协调。

4、装修时物业有哪些权利

物业在装修时的权利包括：

1. 审查装修方案

物业有权审查装修方案，确保符合建筑规范、消防安全规定和小区管理规定。

物业可以拒绝不符合要求的装修方案。

2. 监督装修施工

物业有权监督装修施工，确保符合安全和管理规定。

物业可以要求装修单位按照批准的方案施工，并及时整改违规行为。

3. 检查验收装修结果

物业有权检查装修结果，确保符合批准的方案和相关规定。

物业可以拒绝未达到装修标准或存在安全隐患的装修结果。

4. 管理装修材料

物业有权管理装修材料，确保符合小区的环保和安全规定。

物业可以限制或禁止使用危险或有害的装修材料。

5. 保护公共区域

物业有权保护公共区域，防止装修活动对公共区域造成损害。

物业可以要求装修单位对公共区域因装修造成的损害进行赔偿。

6. 处罚违规行为

物业有权对违反装修规定的行为处以罚款或其他处罚。

物业可以要求装修单位立即停止违规行为，并整改违规后果。

在特殊情况下，例如发生安全隐患或严重扰民行为时，物业有权勒令装修单位立即停止装修。

8. 协助协调纠纷

物业可以协助协调因装修引起的业主之间或业主与装修单位之间的纠纷。

业主在装修时应遵守物业的管理规定，配合物业的监督和管理，以确保装修安全、规范和有序。