中介装修收房后转租的行为是否违法呢

1、中介装修收房后转租的行为是否违法呢

违法性取决于具体情况

中介已获得房东授权进行转租。

中介与租户签订了转租合同，明确了租金、租期、装修费用等事项。

房东知晓并同意转租行为。

中介未经房东授权转租。

中介与租户签订的转租合同不合法，例如租金低于市场价或租期超过法定限制。

房东不知晓或不同意转租行为。

《民法典》：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

《房屋租赁管理办法》：承租人转租其承租房屋的，应当将转租情况书面通知出租人，取得出租人同意。

《上海市房地产租赁条例》：承租人未经出租人同意将租赁房屋转租的，出租人可以解除租赁合同。

如果中介装修收房后转租行为属于违法，可能面临以下后果：

房东可以解除租赁合同。

中介可能被吊销执照或受到行政处罚。

租户的合法权益可能受到损害。

2、中介装修收房后转租的行为是否违法呢怎么处理

根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国房屋租赁管理办法》，如果中介装修收房后转租，且未经出租人同意，则属于以下违法行为：

违反合同约定：中介与出租人签订的合同通常明确禁止中介转租房屋。转租行为违反合同约定，侵犯了出租人的合法权益。

构成非法转租：根据《房屋租赁管理办法》，未经出租人同意，承租人私自将房屋转租给他人属于非法转租行为。

出租人发现中介非法转租房屋后，可以采取以下措施：

要求中介停止转租：出租人可以向中介发出书面通知，要求其立即停止转租行为。

起诉中介：如果中介拒绝停止转租，出租人可以向法院提起诉讼，要求法院判令中介停止侵权并赔偿损失。

解除合同：出租人可以根据合同约定解除与中介的合同，并要求中介返还房屋。

向住建部门投诉：出租人可以向住建部门投诉中介的违法行为，要求其进行调查处理。

联系转租人：出租人也可以联系转租人，告知其房屋出租人的合法身份，并要求其停止居住或向出租人支付租金。

需要注意的是，出租人需要保留相关证据，例如合同、转租协议、通知书等，以证明中介的违法行为。

3、中介装修收房后转租的行为是否违法呢怎么办

根据《房屋租赁管理条例》等相关法律法规，中介装修收房后转租的行为可能触犯以下违法行为：

未经出租人同意转租：中介无权擅自将出租房转租给第三方，若未经出租人同意而转租，属于违约行为。

未办理备案：租赁合同未经出租人和承租人双方签字确认并到相关部门备案，转租行为无效。

收取额外费用：中介在转租过程中收取额外费用，可能涉嫌非法加价。

如果你发现中介装修收房后转租，可以采取以下步骤：

协商解决：与中介协商，要求其提供合理的解释并解决问题。

联系出租人：如果协商无果，可以联系出租人，告知转租情况，寻求支持。

提起诉讼：如果协商和联系出租人都无效，可以考虑提起诉讼，维护自己的合法权益。

保留证据：收集相关证据，如租赁合同、转租协议、中介收取额外费用的凭证等。

及时报警：如遇暴力或威胁等违法行为，及时报警。

咨询法律援助：必要时，可寻求法律援助机构的帮助。

4、中介收房装修后再出售违法不

根据相关法律法规，中介收房后进行装修再出售的行为属于以下违法行为：

1. 房屋中介业务经营活动违规

《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构作为中介方，只能提供撮合交易的服务，不能以自己的名义直接参与房屋交易。收房装修后再出售的行为属于违规经营。

2. 侵害消费者权益

消费者购买房屋是基于对中介服务的信任。中介收房装修后出售，没有给消费者充分告知和选择权，侵害了消费者的知情权和选择权。

3. 违反房屋交易管理规定

《商品房销售管理办法》规定，商品房销售时，应如实告知购房者房屋的真实状况。中介收房装修后出售，隐瞒了房屋的真实情况，违反了房屋交易管理规定。

如果中介收房装修后再出售被发现，可能受到以下处罚：

行政处罚：责令改正，收缴违法所得，处以罚款（最高可达 30 万元）。

刑事处罚：构成犯罪的，依法追究刑事责任。