现在的商品房带庭院的是否都装修呢
- 作者: 张洛萱
- 来源: 投稿
- 2024-11-20
1、现在的商品房带庭院的是否都装修呢
2、商品房庭院属于专有部分?
3、商品房的院子大小怎么规定
商品房院子的面积规定具体因地区和项目而异，一般有以下几种常见规定：
国家标准《城市居住区规划设计规范》（GB）规定，住宅用地每户的绿地指标不低于0.8平方米，绿地包括庭院、绿化带等。
地方规定地方政府会制定具体的规定，如：
北京《商品住宅建筑技术质量规定》（DB11/）规定，住宅小区的绿地面积率不得低于30%，其中人均绿地面积不得低于2平方米。
上海《商品住宅建设技术管理规定》规定，绿地面积率不得低于35%，人均绿地面积不低于5平方米。
项目规定开发商在建设项目时，也会制定相应的规定。一般来说，商品房院子的面积会根据住宅的类型、面积、楼层等因素而有所不同。
常见范围别墅：院子面积一般在50200平方米之间。
联排别墅：院子面积一般在2050平方米之间。
多层住宅：院子面积一般在1020平方米之间。
高层住宅：一般没有独立院子。
其他规定院子的产权：商品房的院子通常属于房屋的附属设施，产权与房屋产权一致。
院子的使用：院子只能由本户业主使用，不得擅自转让、出租或改变用途。
院子的维护：院子的维护和管理费用一般由业主承担。
4、带庭院的高层住宅
特色：私人或半私人的户外空间，提供额外的生活空间和绿洲
景观优美，营造宁静祥和的氛围
充足的阳光，享受户外活动
增加隐私和排他性
提高房产价值优点：
享受户外生活，即使住在高楼中
为家庭或朋友聚会提供宽敞的空间
适合园艺爱好者或宠物主人
为娱乐或放松创造一个延伸空间
改善身心健康，接触大自然
减少能源消耗，利用自然光线和通风
缺点：通常比没有庭院的高层住宅更昂贵
需要额外的维护和保养
可能存在隐私问题，如果庭院朝向公共区域
天气状况可能影响庭院的使用
可能有限的种植空间或阳光照射
适用人群：寻找户外空间但又想住在高层住宅中的人
重视隐私和排他性的人
有园艺或宠物爱好的人
喜欢在户外娱乐或放松的人
注重身心健康和环境可持续性的人
