珠海装修时物业究竟有无权收取押金呢

1、珠海装修时物业究竟有无权收取押金呢

物业收取装修押金的法律依据

根据《物业管理条例》第四十八条规定，物业服务企业可以根据业主的委托，代为收取物业服务费、专项维修资金等费用。该条例并未明确规定物业企业是否有权收取装修押金。

在司法实践中，对于物业收取装修押金的合法性，存在两种不同的观点：

认为物业企业有权根据业主的委托，收取装修押金。理由是：

装修会对公共区域造成一定影响，收取押金是为了保障公共区域的维护和恢复。

装修时产生的垃圾和损坏，需要由业主承担责任。押金可以作为保证金，督促业主做好装修后的清洁和修复工作。

认为物业企业无权收取装修押金。理由是：

《物业管理条例》并未明确授权物业企业收取装修押金。

装修押金与物业服务费、专项维修资金等费用性质不同。

收取装修押金可能会阻碍业主正当装修权利的行使。

对于物业收取装修押金的合法性，各地实践并不统一。一些地方明令禁止物业收取装修押金，另一些地方则允许物业在征得业主同意的情况下收取。

珠海市人民政府办公厅印发的《关于规范物业管理行为促进和谐社区建设的实施意见》（珠政办发〔2019〕9号）第十五条规定：

> 禁止物业服务企业向业主收取装修押金。

因此，在珠海，物业企业无权收取装修押金。

2、房屋装修物业公司有权利收取押金吗

是的，物业公司有权利收取押金。

根据《物业管理条例》第三十条规定：“业主应当按照物业服务合同的约定，交纳物业服务费用。业主逾期交纳物业服务费用的，物业服务企业可以向业主催交。物业服务企业未能在合理期限内催交物业服务费用的，可以向人民法院提起诉讼。”

因此，物业公司可以按照物业服务合同的约定向业主收取押金，以保障物业费用的及时缴纳。押金的数额一般由物业服务合同约定，通常为一个月的物业费标准。

缴纳押金后，如果业主按时缴纳物业费，押金将予以退还。如果业主拖欠物业费，物业公司可以从押金中扣除欠缴的费用。

3、房屋装修物业收取装修押金合理吗

关于装修押金的合法性

根据《物业管理条例》和相关法律法规，物业公司收取装修押金的合法性通常取决于以下因素：

是否约定在先：如果在物业服务合同或业主公约中明确约定收取装修押金，并且业主已同意，则收取押金是合法合理的。

押金金额是否合理：押金金额应合理，通常不会超过装修费用的一定比例，例如 10%20%。

用途是否明确：物业公司收取装修押金的用途应明确，通常用于赔偿装修期间对公共区域或其他业主财产造成的损失或损害。

收取装修押金的合理性

在以下情况下，收取装修押金可能是合理的：

保护公共区域和他人财产：装修过程中可能产生噪音、灰尘等影响，或对公共区域和他人财产造成损坏，押金可以作为一种担保机制。

确保业主遵守装修管理规定：部分物业管理规定对装修时间、施工方式等有具体要求，押金的存在可以督促业主遵守规定。

维修公共设施：如果装修过程中对公共设施造成损坏，押金可以用于维修费用。

物业公司应在装修完成后，对装修区域进行验收，如果确认没有造成任何损失或损害，应当及时退还全部装修押金。

物业公司不得以任何理由扣留押金，否则构成违约。

业主应仔细查看物业服务合同或业主公约，了解有关装修押金的约定。

业主在装修期间应注意保护公共区域和他人财产，并遵守物业管理规定。

4、关于物业收取装修押金的明文规定

中华人民共和国物业管理条例

物业服务企业不得向业主收取装修押金。

物业服务企业无权向业主收取装修押金。

装修押金没有法律依据。

业主有权拒绝支付装修押金。

物业服务企业不得以任何方式变相收取装修押金，否则属于违法行为。

《建设工程安全生产管理条例》第六十一条规定，建设单位和施工单位应当文明施工，减少噪声、粉尘等污染，采取措施防止建筑材料、垃圾坠落伤人。

《住宅室内装饰装修管理办法》规定，装修单位应当与消费者签订书面合同，明确装修内容、工期、费用等事项。

《河北省物业管理条例》规定，物业服务企业不得以任何方式变相收取装修押金，否则将受到处罚。