装修好后全屋改电梯是否可行及影响如何
- 作者: 胡艺澄
- 来源: 投稿
- 2024-11-20
1、装修好后全屋改电梯是否可行及影响如何
可行性在装修完成后全屋改造安装电梯在技术上是可行的，但需要满足以下条件：
结构承重能力：建筑物的结构必须能够承受电梯的重量和动态载荷。
空间：需要预留足够的空间安装电梯井道和机器房。
法規要求：需符合當地建築法規和電梯安全規範。
影响全屋改造安装电梯会对房屋造成一定的影响，包括：
空间利用：电梯井道和机器房会占用原本的居住空间。
房间布局可能会受到影响，需要调整空间规划。
结构改动：需要在房屋结构中切割和开洞安装电梯井道。
可能需要加固或调整承重结构以适应电梯的重量。
外观影响：电梯井道可能会影响房屋的外观，尤其是在建筑物正面或靠近窗户的位置。
成本：全屋改造安装电梯是一项昂贵的工程，包括材料、人工、设计和许可成本。
维护和保养费用也不可忽视。
其他注意事项：除了上述影响外，还需考虑以下事项：
噪音：电梯运行时会产生噪音，可能影响周围房间的宁静。
振动：电梯运行时可能会产生振动，影响房屋结构或家具。
使用限制：电梯的安全规范可能对使用人员的数量、重量和尺寸有限制。
维护：电梯需要定期维护和保养，确保其安全性和可靠性。
建议在考虑装修后全屋改造安装电梯之前，强烈建议咨询以下专家：
结构工程师：评估房屋结构的承重能力。
建筑师：设计电梯井道和机器房，优化空间利用。
电梯承包商：提供专业建议和安装服务。
2、旧房改造加装电梯需要100%同意吗?
不是，旧房改造加装电梯不需要100%同意。
根据《国务院办公厅关于开展既有多层住宅加装电梯试点工作的通知》（国办发〔2019〕37号）要求：
本单元业主人数的三分之二以上且占建筑物总面积三分之二以上的业主同意即可加装电梯。
未参与表决的业主视为同意加装电梯。
3、旧房改造加装一部电梯需要多少费用
加装一部电梯的费用取决于以下因素：
1. 电梯类型：客运电梯：2040 万元
无障碍电梯：3060 万元
住宅用曳引电梯：3050 万元
2. 楼层高度：每增加一层，费用增加约 510 万元
3. 电梯井道位置：
内井道（在楼内）：费用较低，约 2030 万元
外井道（在楼外）：费用较高，约 3040 万元
4. 电梯容量：68 人：费用较低，约 2030 万元
1016 人：费用较高，约 3040 万元
5. 附加费用：土建改造：约 510 万元
消防改造：约 25 万元
安装费：约 510 万元
维保费：每年约 12 万元
总费用估算：根据以上因素，旧房改造加装一部电梯的总费用大约在3070 万元之间，具体费用需要根据实际情况进行评估。
其他考虑因素：政府补贴：一些地区有政府补贴政策，可以减轻加装电梯的费用。
物业费：加装电梯后，物业费可能会增加。
业主同意：加装电梯需要取得所有业主的同意。
技术难度：旧房改造加装电梯可能会涉及技术难度，需要专业的施工团队。
4、旧房改造装电梯怎样计算费用
旧房改造装电梯费用计算
1. 前期勘察和设计费用
建筑构造及环境勘察
电梯设计方案编制
相关许可证办理2. 电梯设备费用
电梯主机及控制系统
电梯轿厢及门系统
电梯导轨及曳引设备
电梯变频调速系统
费用因电梯类型、载重、层数等因素而异。
3. 土建改造费用
电梯井道开挖电梯机房建造
电梯井道防潮防水
电梯门洞改造费用因建筑结构、井道位置和改造难度而异。
4. 电气安装费用
电源线缆铺设电梯控制系统安装
应急电源及照明系统安装
费用因电气容量、布线距离和安装复杂程度而异。
5. 其他费用设备调试和验收费用
保养维护费用物业管理费用
费用影响因素
电梯类型：曳引式、液压式、无机房电梯费用不同。
载重和层数：载重越大、层数越多，费用越高。
井道位置：外置井道或内置井道，费用不同。
改造难度：墙体厚度、空间限制等影响改造难度，进而影响费用。
地域差异：不同地区的人工成本和材料价格有所不同。
计算方法基本费用：根据电梯类型、载重和层数等基本参数，计算出电梯设备和土建改造的基本费用。
其他费用：加上电气安装费用、调试验收费用、保养维护费用等其他费用。
注意事项选择具有资质的专业电梯公司。
提前做好前期勘察和设计，避免后期返工。
了解相关优惠政策和补贴，降低改造成本。
定期做好电梯保养维护，确保安全使用。
