赠送面积到底能不能装修以及如何计算呢

1、赠送面积到底能不能装修以及如何计算呢

一般情况下，赠送面积是可以装修的。但由于赠送面积并非产权面积，因此在装修时需注意以下事项：

查阅合同约定：有些开发商在购房合同中会明确约定赠送面积的使用范围和装修限制。

向物业咨询：物业管理公司通常负责管理小区公共区域，包括赠送面积。向物业咨询可了解赠送面积的使用和装修规定。

遵守相关法律法规：赠送面积并非产权面积，在装修时需遵守相关建筑法规和安全标准。如需改变赠送面积的结构或用途，须取得相关许可证。

赠送面积的计算方法

赠送面积的计算方法因地区和开发商而异。常见计算方式如下：

以套内建筑面积为基数计算：赠送面积通常为套内建筑面积的一定比例，如阳台面积的50%或50%。

以公摊面积为基数计算：赠送面积为公摊面积的一定比例，如公摊面积的10%或15%。

按开发商指定的方式计算：开发商会在购房合同中明确赠送面积的计算方式。

假设一套房屋的套内建筑面积为100平方米，公摊面积为20平方米，开发商规定赠送面积为套内建筑面积的50%。则赠送面积计算如下：

赠送面积 = 套内建筑面积 × 50%

赠送面积 = 100平方米 × 0.50

赠送面积 = 50平方米

因此，该房屋赠送面积为50平方米，这些面积可以根据前文所述的注意事项进行装修。

2、赠送面积算不算套内面积

3、赠送面积受法律保护吗

是的，赠送面积受到法律保护。

赠送合同的法律效力

在《民法典》中，《赠与合同》一章对赠送合同进行了规定。其中规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿赠与受赠人，受赠人表示接受的合同。

《民法典》第185条明确指出：“赠与的财产，可以是金钱、实物、债权、股权或者其他财产权利。”因此，赠送的面积也属于赠与合同的标的物，受到法律保护。

赠送面积的认定需要结合赠送合同的内容和相关证据来确定。常见的证据包括：

书面赠送合同：明确约定赠送面积的合同。

房屋产权证：显示赠送面积已登记在受赠人名下。

测绘报告：由具有资质的测绘单位出具的赠送面积测绘结果。

赠送面积的法律后果

赠送面积受到法律保护，这意味着赠与人不得随意撤销赠与，受赠人可以依法享有该面积的所有权。

如果赠与人违反赠与合同，擅自撤销赠与，受赠人可以向法院提起诉讼，要求赠与人履行赠与义务。

以下例外情况下，赠送面积不受法律保护：

赠与合同无效：赠与合同因违反法律或者损害公共利益而无效。

受赠人不具备受赠资格：未成年人或者限制行为能力人无监护人同意，或者以骗取、胁迫等非法手段取得赠与。

赠与物有重大瑕疵：赠送面积存在严重损害受赠人利益的瑕疵，且赠与人未如实告知。

4、赠送面积装修时加钱吗

一般情况下，“赠送面积”是指开发商在房屋销售时赠送的超出合同约定的建筑面积部分。赠送面积是否需要在装修时加钱，取决于以下因素：

实际面积：指交房后实际测量确定的超过合同面积的实际建筑面积。一般情况下，赠送的实际面积不需要在装修时加钱。

公摊面积：指用于公共区域（如电梯、走廊等）的面积。赠送的公摊面积在装修时可能需要加钱。

赠送阳台、飘窗等：赠送的阳台、飘窗等面积通常需要在装修时加钱。

开发商在销售合同中可能对赠送面积的装修费用有明确规定，需要按合同执行。

装修公司会根据赠送面积的实际情况（面积大小、位置、结构等）评估装修费用，并与业主协商是否需要加钱。

业主对赠送面积的装修需求也会影响费用。例如，如果业主希望将赠送的阳台封起来做成书房，则需要支付额外的装修费用。

一般来说，赠送面积在装修时加钱的情况主要有：

赠送的是公摊面积或阳台、飘窗等面积

开发商合同中明确规定需要加钱

业主对赠送面积有额外的装修要求