哪些房产属于夫妻共同财产（房屋属于夫妻共同财产的法律依据）



1、哪些房产属于夫妻共同财产

哪些房产属于夫妻共同财产

房产作为一项重大资产，其归属关系会对夫妻双方的财产权益产生重大影响。本文将探讨哪些房产属于夫妻共同财产，帮助读者了解相关的法律规定和司法实践。

一、婚后取得的房产

根据我国法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的房产，无论登记在一方名下还是双方的名下，均属于夫妻共同财产。此类房产包括：

1. 购房时夫妻双方共同出资购买的房产；

2. 夫妻一方婚后使用个人财产购买的房产，但婚后使用夫妻共同财产进行装修、修缮或增值；

3. 夫妻一方婚后以个人名义继承、受赠或参与股权房产增值的房产。

二、婚前取得的房产

婚前取得的房产原则上属于个人特有财产，不属于夫妻共同财产。但是，以下情况下，婚前取得的房产可能成为夫妻共同财产：

1. 夫妻双方婚后对该房产进行了实质性的修缮、增值或改变用途；

2. 虽未使用夫妻共同财产，但婚后该房产用于夫妻双方的共同居住生活。

三、出资证明的效力

在认定房产是否属于夫妻共同财产时，出资证明具有重要意义。出资证明可以证明夫妻一方对房产的购买或取得作出了实质性的出资，从而主张对房产享有共同所有权。以下出资证明具有效力：

1. 银行转账记录、收据等；

2. 房地产买卖合同；

3. 房贷还款记录；

4. 资金来源证明。

四、例外情形

以下房产不属于夫妻共同财产：

1. 夫妻一方婚前继承或受赠的房产，且婚后未对该房产进行实质性修缮、增值或改变用途；

2. 夫妻一方在婚前以个人名义贷款购买的房产，且婚后使用个人财产偿还贷款；

3. 夫妻双方书面约定归一方单独所有或双方按份共有。

了解哪些房产属于夫妻共同财产对于保障夫妻双方的财产权益至关重要。通过本文的阐述，读者可以清楚地掌握相关法律规定和司法实践，在遇到相关问题时做出合理的应对。

2、房屋属于夫妻共同财产的法律依据

房屋属于夫妻共同财产的法律依据

婚姻关系中，财产的归属问题至关重要，直接影响夫妻双方的权益和家庭和谐。根据我国法律规定，夫妻共有财产包括婚后所得的工资、奖金、生产、经营的收益，以及其他应由夫妻共同所有的财产。其中，房屋作为重要的不动产，其归属问题也受到法律的明确规定。

法律依据

1. 《民法典》第1062条

"夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第1063条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。"

2. 《婚姻法》第17条

"夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。"

婚后所得房屋的归属

根据上述法律规定，夫妻婚后所得的房屋属于夫妻共同财产，无论该房屋是由夫妻双方共同出资购买，还是由一方出资购买，均不影响其共同财产的性质。

婚前所得房屋的归属

对于婚前所得的房屋，其归属则需要区分两种情况：

1. 婚前由一方出资购买

婚前由一方出资购买的房屋，原则上属于该方个人财产。如果夫妻婚后共同对该房屋进行了装修、翻新等增值处理，增值部分属于夫妻共同财产。

2. 婚前由夫妻双方共同出资购买

婚前由夫妻双方共同出资购买的房屋，属于夫妻共同财产。

特殊情况

在某些特殊情况下，房屋可能不属于夫妻共同财产，如：

1. 婚内赠与

一方婚内将自己的房屋无偿赠与他人，该房屋不属于夫妻共同财产。

2. 继承或赠与所得

一方继承或受赠取得的房屋，属于其个人财产，不属于夫妻共同财产。

3. 夫妻约定

夫妻双方可以对房屋的归属进行约定，另行约定房屋归属一方所有或按一定比例共同所有。

我国法律明确规定，夫妻婚后所得的房屋属于夫妻共同财产，婚前所得房屋的归属则需要根据具体情况进行认定。了解房屋的法律归属对于保障夫妻双方的权益，维护家庭稳定具有重要意义。

3、哪些房产属于夫妻共同财产范围

夫妻共同财产范围

在婚姻存续期间，夫妻双方共同取得的财产属于夫妻共同财产。根据不同国家或地区的法律规定，夫妻共同财产的范围有所差异。本文将介绍一些常见的夫妻共同财产类型：

1. 收入

双方在婚姻期间取得的工资、薪金、奖金、佣金等劳动收入

双方在婚姻期间取得的经营所得

双方在婚姻期间取得的投资收益

2. 不动产

双方在婚姻期间共同购买的房屋、土地、商业用房等不动产

一方婚前所有但婚后共同出资修缮、扩建的不动产

3. 动产

双方在婚姻期间共同购买的车辆、家具、电器等动产

一方婚前所有但婚后共同使用、维护的动产

4. 债务

双方在婚姻期间共同负有的债务，如贷款、信用卡欠款等

一方婚前负有的债务，婚后共同用于夫妻生活或生产经营的

5. 其他资产

双方在婚姻期间共同取得的知识产权、专利、商标等无形资产

双方在婚姻期间共同经营的企业或股份

需要注意的是，以下财产不属于夫妻共同财产：

一方婚前取得的财产

一方婚前继承或受赠的财产

一方因人身损害赔偿取得的财产

一方具有个人特性的物品，如首饰、衣物等

双方约定为一方个人所有的财产

具体哪些财产属于夫妻共同财产，建议咨询当地法律专业人士。