未装修入住的房屋该不该催收物业费呢

作者: 胡知溪
来源: 投稿
2024-11-20

                         ﻿1、未装修入住的房屋该不该催收物业费呢未装修入住的房屋是否应该催收物业费存在争议，不同的司法观点和地方规定如下：
主张催收物业费的观点：
 物业公司提供公共区域的维护、清洁、照明等服务，无论业主是否入住，都能享受这些服务，因此应该承担物业费。
 《民法典》第二百七十八条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。”
 《物业管理条例》第六条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业服务费用。”
反对催收物业费的观点：
 未装修入住的房屋实际没有享受物业服务，因此不应该承担物业费。
 《物业管理条例》第三十六条规定：“物业服务人应当定期向业主公示物业费收支情况。业主有权查阅物业服务人的有关账目和资料。”未入住的业主无法享受物业服务，也无法查阅相关账目，因此不应承担物业费。
 地方规定或法院判例可能对未入住房屋是否收取物业费有不同的规定。
具体执行情况：实际执行中，不同地区做法不同：
 部分地区法院判决：未入住房屋可以暂时不交物业费，装修后入住后再交。
 部分物业公司：会对未入住房屋减免部分物业费，仅收取公共服务成本，如电梯维护、保安等。
 部分业主：会选择暂时不交物业费，直到装修入住后。
建议：如果对是否催收物业费存在争议，建议业主与物业公司积极沟通，根据具体情况协商解决。可以参考以下方法：
 协商减免物业费：业主可以与物业公司协商，只支付公共服务成本费用，免除其他费用。
 装修后补交物业费：业主可以承诺装修入住后一次性补交未入住期间的物业费。
 协商分期付款：业主可以与物业公司协商分期付款物业费，减轻一次性缴纳的压力。