上海买房交哪些税（上海买房要交哪些税和费用怎么算）



1、上海买房交哪些税

上海买房交哪些税？

1. 印花税

印花税为购房首个环节需要缴纳的税项，税率为房款总额的0.05%。

2. 契税

契税税率根据购房者购房目的、房屋面积等因素确定。

首套且面积90平方米以下的普通住宅：1%

首套且面积90平方米以上的普通住宅：1.5%

二套且属于普通住宅的：3%

非普通住宅或商住房：3%-5%

3. 营业税

营业税适用于购买非首套普通住宅，税率为5.6%。

4. 个人所得税

个人所得税适用于卖方，在出售房屋时出售满五年且是唯一住房的免征个人所得税。非唯一住房且出售不满五年的，需要缴纳个人所得税，税率为差额的20%。

5. 其他费用

除了上述税费外，买房时还需缴纳以下费用：

中介费（一般为房款总额的2%）

贷款手续费（按揭贷款时产生）

公证费

测绘费等

温馨提示：

普通住宅是指按照国家标准设计建造的，满足居住基本功能，且建筑面积在144平方米以下的商品住宅。

上述税费均为2023年最新政策，因政策变动较快，具体税费标准以当时政策为准。

建议在购买房屋前咨询相关专业机构或税务部门，以确保准确缴纳税费。

2、上海买房要交哪些税和费用怎么算

上海买房税费计算指南

一、购房前

契税：根据购房款计算，首套房税率为3%，二套房税率为6%。

印花税：根据购房合同价款计算，税率为0.05%。

中介费：一般为成交价的2%-3%，由买卖双方各付一半。

二、购房中

贷款服务费：银行针对贷款额度和贷款期限收取的费用，一般为贷款额度的1%-3%。

公证费：对购房合同进行公证的费用，一般为购房合同金额的1%。

评估费：对房屋进行评估的费用，一般为评估额度的0.5%-1%。

抵押登记费：将房屋作为抵押物登记的费用，一般为500元。

三、购房后

房屋维修基金：由购房者一次性缴纳，用于房屋未来维修保养等用途。费用因小区面积和物业类型而异，一般在5-10元/平米不等。

物业费：每月缴纳的费用，用于公共区域维护、保洁、保安等。费用因小区不同而异，一般在2-5元/平米不等。

车位费：如果购买车位，需要缴纳车位费。费用因车位大小、位置等因素而异，一般在10-30万元之间。

四、计算示例

假设购买一套总价为500万元的二手房，首付3成，贷款20年：

契税：500万元 3% = 15万元

印花税：500万元 0.05% = 2500元

中介费：500万元 2.5% = 12.5万元（买方承担6.25万元）

贷款服务费：200万元 2% = 4万元

公证费：500万元 1% = 5万元

评估费：500万元 0.8% = 4万元

抵押登记费：500元

房屋维修基金：100平米 8元/平米 = 800元

物业费：100平米 3元/平米 12个月 = 3600元

车位费：假设购买20万元的车位 = 20万元

总费用：15万元 + 2500元 + 6.25万元 + 4万元 + 5万元 + 4万元 + 500元 + 800元 + 3600元 + 20万元 = 228450元

可见，在上海购买一套房子的总费用高达20多万元，并不容小觑。购房者在购房前需要做好充分的资金准备，避免因资金不足而导致经济压力。

3、上海买房交哪些税和费用

上海买房税费全攻略

上海作为中国经济金融中心，房价一直居高不下。对于准备在上海买房的人来说，除了首付和房款，还需要了解各种税费和费用。本文将详细介绍上海买房需要缴纳的税费和费用，帮助您做好购房预算。

1. 首次购房

契税：4%（总价低于144万元）或6%（总价144万元及以上）

印花税：0.05%（全款支付）或5‰（按揭支付）

房屋所有权登记费：50元/套

登记费：80元/套

服务费：50元/套

2. 二次购房

契税：5%（总价低于144万元）或8%（总价144万元及以上）

印花税、房屋所有权登记费、登记费、服务费：同首次购房

3. 公积金贷款

公积金贷款手续费：贷款金额的1%

抵押登记费：100元/套

4. 商业贷款

贷款评估费：500-1000元/次

贷款手续费：贷款金额的0.5%-1%

抵押登记费：100元/套

保险费：首年保费，包括火灾保险、地震保险、人寿保险（可选）

5. 其他费用

中介费：一般为房价的2%-3%，由买方承担

网签费：200元/套

notary公证费：200元/套

物业费：每月按面积收取

车位费：如有购买车位，需支付车位费

注意事项

税费和费用因地区、政策不同可能会有所调整。

以上费用仅供参考，请以实际缴纳为准。

购房前，建议咨询专业人士或相关部门，获取准确的税费信息。