惠州的物业公司究竟可不可以收装修押金呢
- 作者: 刘穆心
- 来源: 投稿
- 2024-11-20
1、惠州的物业公司究竟可不可以收装修押金呢
根据《惠州市物业管理条例》的规定，惠州的物业公司不得收取装修押金。
该条例第42条规定：“业主装修其专有部分的，不得影响其他业主的正常生活。物业服务企业不得以任何理由收取装修押金。”
2、惠州的物业公司究竟可不可以收装修押金呢视频
惠州物业公司是否可以收取装修押金
根据相关规定，惠州物业公司可以收取装修押金。
规定依据：《广东省物业管理条例》（2021年修订）第五十五条：物业服务企业应当按照业主大会的决定，代收代支物业服务费用，并可以代收代支业主共同决定合理分摊的费用。
收取装修押金的用途：
收取的装修押金主要用于以下用途：
监管装修行为，防止业主私自改动房屋结构或设施；
抵消装修期间造成的公共部分损坏费用；
恢复公共部分的原状。
押金金额：装修押金金额一般由业主大会或业委会与物业公司协商确定，通常在 元之间。
退还条件：装修完成后并经物业公司验收合格，业主可以申请退还全部或部分装修押金。
注意事项：物业公司收取装修押金时，应向业主出具收据或其他凭证；
装修完成后，业主应及时向物业公司提交验收申请，以尽快退还押金；
如业主在装修期间造成公共部分损坏，物业公司有权从押金中扣除相应费用。
视频：该视频已被删除或无法获取。
3、惠州的物业管理费怎么算呢
惠州市物业管理费计算方法
根据惠州市《物业管理条例》及相关规定，物业管理费的计算方法如下：
1. 住宅类物业物业管理费按建筑面积计算，具体单价由业主大会或业主委员会与物业服务企业协商确定。
物业服务分为基本物业服务和增值物业服务。基本物业服务费不得超过每平方米建筑面积每月1.8元（含增值税）。
2. 非住宅类物业
物业管理费按建筑面积和使用系数计算，具体单价由业主或使用人与物业服务企业协商确定。
使用系数根据不同物业类型和用途确定，具体如下：
| 物业类型 | 使用系数 |
|||| 商业物业 | 1.5 |
| 办公物业 | 1.2 |
| 厂房物业 | 1.0 |
| 其他物业 | 根据具体情况确定 |
3. 公摊面积公摊面积按照建筑面积的比例分摊。
4. 增值物业服务费
增值物业服务费是指提供基本物业服务之外的额外服务，例如：
保洁外包绿化养护
安保服务
车位管理
增值物业服务费由业主大会或业主委员会与物业服务企业协商确定，不得强制收取。
5. 交纳方式物业管理费一般按月交纳，可通过银行转账、物业代扣或现金缴纳。
6. 发票开具物业服务企业应当向业主或使用人开具物业管理费发票。
7. 违约责任业主或使用人未按时交纳物业管理费的，物业服务企业有权按照合同约定收取滞纳金或采取其他措施。
4、惠州物业服务收费管理办法
惠州市物业服务收费管理办法
第一章 总则第一条 为了规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，促进物业服务行业的健康发展，根据《中华人民共和国物业管理条例》、《广东省物业管理条例》等有关规定，制定本办法。
第二条 本办法适用于惠州市行政区域内商品住宅、办公楼、商业楼宇等物业的物业服务收费活动。
第三条 本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业向业主收取的用于物业共用部位和设施设备的维修养护、环境卫生、绿化保洁、秩序维护、安全管理等物业服务的费用。
第二章 收费标准第四条 物业服务收费的标准应当遵循合理、公平、公开的原则。
第五条 物业服务收费标准由物业服务企业根据物业的实际情况向业主公示，并征得业主同意后执行。
第六条 物业服务收费标准应当包括以下内容：
（一）基础物业服务费：用于物业共用部位和设施设备的维修养护、环境卫生、绿化保洁、秩序维护等基本物业服务。
（二）专项维修基金：用于物业共用部位和设施设备的大型维修或更新改造。
（三）其他经业主同意的收费项目。
第三章 收费程序第七条 物业服务企业应当在物业管理合同中明确物业服务收费的项目、标准、收取方式和缴费期限。
第八条 物业服务企业应当及时向业主公示物业服务收费标准和相关账目信息。
第九条 业主应当按照物业管理合同的约定及时缴纳物业服务费。
第四章 社会保障和住房公积金缴纳
第十条 物业服务企业应当按照国家有关规定为员工缴纳社会保障和住房公积金。
第十一条 物业服务企业在计算物业服务收费标准时，应当将社会保障和住房公积金缴纳费用列入成本。
第五章 监督管理第十二条 市物业管理主管部门负责对物业服务收费活动进行监督管理。
第十三条 物业管理主管部门应当加强物业服务收费政策的宣传和指导，受理业主和物业服务企业的举报投诉，依法查处违规收费行为。
第十四条 对违反本办法规定的物业服务企业，物业管理主管部门可以依法给予警告、罚款、责令改正、吊销物业服务企业资格等处罚。
第六章 附则第十五条 本办法自印发之日起施行。
