购买精装修房子的契税是否要扣除装修部分呢

1、购买精装修房子的契税是否要扣除装修部分呢

2、购买精装房,装修部分也要付契税吗?

是的，在购买精装房时，装修部分也需要缴纳契税。

根据《中华人民共和国契税法》的规定，契税征收的范围包括：

土地使用权出让合同、转让合同

房屋买卖合同、赠与合同

其他产权转移行为

其中，精装房中的装修部分属于房屋的组成部分，因此在购买精装房时，装修部分也需要按照房屋的成交价缴纳契税。

契税的税率一般为房屋成交价的3%5%，具体税率由各地地方政府规定。

3、精装修房子装修费用交契税合不合理

精装修房子装修费用交契税是否合理存在争议

支持缴纳契税的观点：

增值空间：精装修房子通常比毛坯房价格更高，其中包含的装修费用也体现在房价中。当房产转让时，装修部分的增值同样需要缴纳契税。

公平性：所有房产转让都需缴纳契税，精装修房子也不例外。否则会造成不公平竞争，影响市场秩序。

透明度：将装修费用纳入契税征收范围，增加交易的透明度，避免暗箱操作或隐瞒装修费用。

反对缴纳契税的观点：

重复征税：装修费用已在购房时缴纳了增值税，再次征收契税属于重复征税。

税收过重：精装修房契税包含房价和装修费用，导致税收过重，增加购房者负担。

影响市场需求：过高的契税会影响精装修房子的市场需求，不利于房地产市场的健康发展。

目前，我国尚无明确规定要求精装修房子的装修费用纳入契税征收范围。各地执行情况不一：

部分城市明确要求征收：如北京、上海等部分城市明确规定，精装修房子的装修费用纳入契税的计税基数。

部分城市不征收：如广州、深圳等部分城市则不将精装修房子的装修费用纳入契税的计税基数。

精装修房子装修费用是否缴纳契税存在争议。支持者认为符合增值、公平、透明的原则，而反对者则认为重复征税、税收过重、影响市场需求。各地执行情况不一，建议购房者咨询当地税务部门了解具体规定。

4、精装修的房子契税按什么价格交

精装修的房子契税按下列价格之一交纳：

合同约定价款：买卖双方在合同中约定好的房屋价格。

评估价：由政府指定或认可的房地产评估机构按照一定程序对房屋进行评估后确定的房屋价值。通常高于合同约定价款。

申报地政府提供的参考价：部分地区政府会提供二手房交易参考价，作为契税计算依据。

通常情况下，契税按这三个价格中最高的一个缴纳。