装修敲墙面物业是否应该额外收费呢
- 作者: 张若峤
- 来源: 投稿
- 2024-11-20
1、装修敲墙面物业是否应该额外收费呢
物业是否应该对装修敲墙面额外收费，取决于以下因素：
物业管理规定应查看物业管理规定中是否有明确规定有关装修敲墙面的费用。如果规定中明确收取额外费用，则物业有权收取。
破坏公共设施如果装修敲墙面导致了公共设施的损坏，例如建筑结构、电线管线、公共区域管道等，则物业可以收取额外费用用于修复。
影响其他业主如果装修敲墙面产生的噪音、灰尘或振动影响到了其他业主的生活，物业可以酌情收取额外费用，以补偿其他业主的不便。
施工方法如果装修敲墙面采用不当方法，例如使用非专业工具或没有采取防尘措施，导致了墙体或公共设施的损坏，物业也可以收取额外费用。
一般情况下，物业是否收取额外费用取决于具体情况和物业管理规定的规定。业主在装修前应主动与物业沟通，了解具体要求和费用事项。
以下情况物业一般不收取额外费用：
装修敲墙面仅限于业主自己的房屋内墙体，且不影响公共设施和他人。
装修施工方法得当，没有造成破坏或影响。
物业管理规定中明确规定不收取额外费用。
2、装修敲墙面物业是否应该额外收费呢为什么
是否应该额外收费对于装修敲墙面物业是否应该额外收费，业内存在不同的观点：
主张额外收费：增加物业管理成本：敲墙面会产生大量噪音、灰尘，物业需要派人监督和清理，增加了物业管理成本。
影响楼体结构安全：非专业人员敲墙面可能破坏楼体结构，造成安全隐患，物业需要修复这些隐患，从而产生费用。
损害公共设施：敲墙面产生的灰尘和噪音可能损坏公共设施，如电梯、楼道灯，物业需要承担维修费用。
反对额外收费：合同约定：装修合同中一般会包含墙面敲击内容，业主已支付了相关费用。
噪音管理：物业应该在噪音管理上有相关规定，业主可以在合理时段敲墙面，不产生额外费用。
楼体结构维护：楼体结构维护是物业的基础职责，不应向业主收取额外费用。
物业管理条例规定：
《物业管理条例》中并没有明确规定装修敲墙面是否应该额外收费。但其中第34条规定，物业服务企业有权对违反物业管理合同或违反相关管理规定的业主收取违约金或赔偿金。
建议做法：为了避免争议，建议物业和业主协商制定以下措施：
业主在敲墙面之前向物业报备，获取允许。
物业制定明确的敲墙面管理规定，包括时间限制、噪音控制措施等。
业主遵守物业管理规定，在指定时段进行敲墙面，并采取必要的噪音控制措施。
如果敲墙面造成楼体结构损坏或公共设施损害，物业可以向业主收取修复费用。
是否额外收费取决于物业管理规定、业主合同约定和实际情况。协商沟通和制定合理规定，可以避免不必要的争议和费用支出。
3、房屋装修砸墙物业可以收费吗?
可以。物业公司根据《物业管理条例》第四十三条规定，享有房屋共用部分和共用设施的维护和管理权。其中，“共用部分”包括房屋承重结构、外墙等部位。
因此，如果房屋装修需要砸墙，属于对房屋承重结构或外墙的改造，物业公司有权收取一定的费用，费用标准一般由物价部门或当地政府制定。
具体来说，物业公司收取房屋装修砸墙费用的依据主要有以下几点：
维护房屋安全：砸墙可能会影响房屋结构安全，物业公司收取费用用以聘请专业人员检查和修复房屋。
修复公共区域：砸墙可能会对公共区域（如楼道、地下车库等）造成损坏，物业公司收取费用用以修复这些区域。
管理费用：物业公司管理公共区域和设施需要一定的开支，砸墙产生的费用可以抵充一部分开支。
需要注意的是，物业公司收取砸墙费需符合以下条件：
装修行为未经物业公司同意；
砸墙行为确实对房屋结构或公共区域造成影响；
物业公司收取费用的标准合理合法。
4、装修敲墙物业有权不让施工吗?
是的，物业有权不让施工敲墙。
依据：《民法典》第二百七十一条：禁止破坏房屋的承重结构和其他有关受力结构。
《物业管理条例》第四十三条：业主在装修房屋时，不得擅自改变房屋的承重结构和有关受力结构。
原因：敲墙可能会破坏房屋的承重结构，影响房屋安全。
敲墙产生的噪音和粉尘会扰民，影响其他住户的生活。
物业管理的职责：维护公共部分及设施的完好。
保障业主和住户的人身和财产安全。
监督业主装修行为，防止违法违规行为。
业主装修注意事项：
在装修前，应向物业管理公司报备，并取得施工许可。
聘请有资质的施工队伍进行施工。
严格按照施工规范操作，不得破坏房屋结构。
装修完成后，应及时恢复原状，并妥善处理建筑垃圾。
