装修拆墙后物业扣押金是否属于违法行为
- 作者: 马子赫
- 来源: 投稿
- 2024-11-20
1、装修拆墙后物业扣押金是否属于违法行为
是否属于违法行为取决于具体情况：
合法扣押屋主未经物业同意擅自拆除承重墙，违反了《房屋使用安全管理条例》等规定。
屋主拆除非承重墙，但未按照物业管理规约或公约的要求，影响了小区公共安全或美观性。
违法扣押屋主经物业同意，且已按照相关规定拆除非承重墙，但物业仍无理由扣押押金。
物业的扣押行为明显不合理，金额过高或无正当理由。
物业的扣押行为侵害了屋主的财产权，违反了《民法典》。
解决办法若屋主认为物业的扣押行为违法，可以采取以下措施：
与物业协商解决，提供相关证明材料，说明拆除原因和手续是否合法。
向主管部门（如房屋管理局）投诉，要求介入调解。
向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
法律依据《房屋使用安全管理条例》第十二条
《民法典》第二百七十四条
2、装修拆墙后物业扣押金是否属于违法行为类型
是的，物业扣押金属于违法行为类型。
根据《民法典》第二百七十四条：
> 禁止妨碍物权人行使权利。
其中“物权”包括房屋的所有权。“装修拆墙”属于对房屋进行改建，属于物权人的权利。因此，物业无权以装修拆墙为由扣押金。
根据《物业管理条例》第三十八条：
> 物业服务企业不得巧立名目向业主收取费用。
扣押金不属于物业服务费的范畴，因此物业企业不得以扣押金的方式收取费用。
因此，物业扣押金属于违法行为类型。业主可以向物业管理部门或相关法院投诉维权。
3、新房装修拆墙物业收多少钱一平方
拆除非承重墙的收费标准通常如下：
一般物业管理公司收费标准：
按墙体面积收费，每平方米价格在 2050 元不等，具体价格因不同物业公司而异。
如涉及拆除门窗框、拆除石膏板等，可能会收取额外费用。
需要注意的是：拆除承重墙是严格禁止的，如果被发现，将面临严厉处罚。
拆除非承重墙也需要向物业管理公司报备，并获得批准。
拆除过程中产生的废弃物需要由业主自行清理运走。
不同地区和物业管理公司的收费标准可能有所不同，建议咨询当地物业管理公司以获取具体收费信息。
4、装修拆除墙体物业收费合理吗
是否合理取决于具体情况。
收费合理的情况：影响了建筑结构安全性：拆除墙体可能会削弱建筑结构的承重能力，给物业造成安全隐患。在这种情况下，物业收取费用用于加固或修复建筑结构是合理的。
违反了物业规章制度：如果拆除墙体违反了物业管理条例或业主公约，物业收取费用以维护管理秩序也是合理的。
影响了其他业主利益：比如拆除墙体造成噪音、灰尘或影响其他业主的通风采光，物业收取费用以补偿受影响业主也是合理的。
收费不合理的情况：
未影响建筑结构或其他业主利益：如果拆除墙体并未对建筑结构造成安全隐患，也没有影响其他业主利益，物业收取费用就不合理。
未提前告知或未经业主同意：物业在收取费用之前，应提前告知业主并征得同意。未经业主同意擅自收取费用是不合理的。
费用过高：物业收取的费用应合理，与实际成本相符。过高的费用是不合理的。
建议：在拆除墙体前，咨询物业管理部门，了解是否需要收取费用，以及费用的依据。
如果认为物业收取的费用不合理，可以与物业协商或投诉相关部门。
