商品房门窗究竟属不属于装修工程呢
- 作者: 陈希言
- 来源: 投稿
- 2024-11-20
1、商品房门窗究竟属不属于装修工程呢
商品房门窗是否属于装修工程存在争议，不同地区的认定标准可能不同。
根据《民法典》第1167条规定："装修费用，由租赁人承担，但当事人另有约定或者可以合理推定由出租人承担的除外。"
第1168条规定："因装饰装修等原因造成房屋毁损、灭失的，装饰装修费用和房屋毁损、灭失的损失由装饰装修人承担。装饰装修人故意或者重大过失造成房屋毁损、灭失的，装饰装修人应当承担全部损失。"
《商品房销售管理办法》
未明确规定商品房门窗是否属于装修工程。
各地认定标准北京：商品房门窗属于装修工程，由开发商负责。
上海：商品房门窗不属于装修工程，由业主自行选择和承担费用。
广州：商品房门窗属于装修工程，由开发商负责。
影响因素房地产开发合同的内容
当地相关法律法规和行政规范
房地产主管部门的解释文件
建议在购买商品房时，建议仔细阅读购房合同和相关法律法规，明确门窗是否属于装修工程。如有疑问，可以咨询当地房地产主管部门或法律专业人士。
2、商品房门窗究竟属不属于装修工程呢为什么
商品房门窗是否属于装修工程有争议，原因如下：
认为属于装修工程的观点：
门窗安装需要拆除原有旧门窗，涉及墙体改造。
门窗材料、样式影响室内整体装修风格。
门窗安装需要专业人员操作，类似于其他装修工程。
认为不属于装修工程的观点：
商品房门窗是房屋主体结构的一部分，在房屋建造时就已经安装。
门窗的更换或维修通常由物业公司负责，而不是装修公司。
门窗的费用一般计入房屋的总价，不属于装修费用。
相关的法律法规：《商品房销售管理办法》中没有明确规定门窗是否属于装修工程。
《房屋建筑工程质量保修办法》中将门窗列为房屋主体结构的一部分。
实践中：各地对商品房门窗的认定标准不一。有的地区认为属于装修工程，有的地区认为不属于。具体情况需要根据当地的相关规定和实践经验来判断。
建议：在购买商品房时，购房者应与开发商明确约定门窗的界定和责任划分，避免后续纠纷。
