商铺转租带装修在当下是否完全合法呢
- 作者: 张泽夕
- 来源: 投稿
- 2024-11-20
1、商铺转租带装修在当下是否完全合法呢
否，商铺转租带装修在当下并非完全合法。
根据《民法典》第二百一十三条，合同的内容由当事人约定，但是法律、行政法规强制性规定禁止的除外。
法律禁止的内容包括：
侵害国家利益、社会公共利益
损害他人合法权益
违反法律、行政法规的强制性规定
在商铺转租中，装修属于租赁物的一部分。根据《城市房地产管理法》第六十六条，租赁物及其附属设施的维修保养责任由租赁双方约定。租赁双方没有约定或者约定不明确的，按照有利于保护租赁物及其附属设施的原则确定。
因此，商铺转租带装修是否合法，需要根据以下因素判断：
租赁合同中有无约定装修归属
装修是否属于租赁物的附属设施
装修是否违反法律法规的强制性规定
如果租赁合同明确约定装修归出租人所有，或装修不属于租赁物的附属设施，或者装修违反了法律法规的强制性规定，则商铺转租带装修的行为可能被认定为违法。
2、商铺装修合同范本最新版
商铺装修合同范本甲方（业主）： [甲方名称]，地址： [甲方地址]，联系方式： [甲方联系方式]
乙方（装修公司）： [乙方名称]，地址： [乙方地址]，联系方式： [乙方联系方式]
一、工程概况1. 工程名称： [商铺名称]装修工程
2. 工程地址： [工程地址]
3. 工程内容： [详细列出装修项目，包括墙面、地面、天花、水电、家具等]
4. 工程预算： [工程预算金额]
二、工程期限1. 工程开工日期： [开工日期]
2. 工程竣工日期： [竣工日期]
3. 工期延误责任：因乙方原因造成工期延误，乙方承担相应违约责任；因甲方原因造成工期延误，工期顺延，不产生违约责任。
三、工程款支付方式
1. 工程款总额： [工程款总额]
2. 支付方式：预付款：工程开工前支付 [预付款比例]%
进度款：工程进度达到 [进度款支付点] 时支付 [进度款比例]%
竣工款：工程验收合格后支付尾款 [竣工款比例]%
四、材料供应1. 材料采购方式：
甲方自行采购：由甲方自行采购指定品牌、型号的材料，乙方负责验收。
乙方代为采购：由乙方代为采购符合工程要求的材料，甲方负责验收和支付材料费。
2. 材料质量保证：所有材料必须符合国家标准和行业规范，乙方应提供材料合格证。
五、施工质量标准1. 乙方保证工程施工质量达到国家相关标准和验收规范。
2. 甲方有权对工程质量进行监督检查，乙方应配合并及时整改任何质量问题。
六、工程验收1. 工程验收方式：由甲方、乙方、第三方验收机构共同验收。
2. 验收标准：工程应符合合同约定、国家标准和验收规范。
3. 验收不合格处理：验收不合格时，乙方应及时整改，直至符合验收标准。
七、保修条款1. 工程竣工验收合格后，乙方对工程质量保修 [保修期] 年。
2. 保修期内，乙方应负责免费维修或更换因自身原因引起的质量问题。
八、违约责任1. 甲方违约责任：甲方未按时支付工程款，逾期 [逾期天数] 后，乙方有权停止施工，并要求甲方支付违约金 [违约金计算方式]。
2. 乙方违约责任：乙方未按合同约定完成工程，逾期 [逾期天数] 后，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金 [违约金计算方式]。
九、争议解决合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十、其他约定1. 本合同一经双方签字盖章生效，对双方均具有法律约束力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。
甲方（业主）： 乙方（装修公司）：
签字： 签字：
日期： 日期：
3、商铺装修多少钱一平米
商铺装修的价格受多种因素影响，如：
面积：面积越大，成本越高。
位置：繁华地段的商铺装修成本高于偏远地区。
装修风格：豪华装修的成本高于简约装修。
材料选择：高档材料的成本高于普通材料。
人工费：不同地区的工人工资标准不同。
以下是一些估计值，仅供参考：
简约装修： 元/平米
中等装修： 元/平米
豪华装修： 元/平米
详细报价应根据实际情况咨询装修公司。
4、商铺转租协议 通用版
商铺转租协议通用版
甲方（转租方）：姓名：
身份证号码：
联系方式：
乙方（承租方）：
姓名：
身份证号码：
联系方式：
一、转租标的
甲方位于[商铺地址]的商铺，面积为[面积]平方米，房屋结构为[房屋结构]。
二、转租期限本协议转租期限为[起始日期]至[终止日期]。
三、转租费用乙方向甲方支付转租费[金额]元，该费用已包含商铺内的装修、设备等全部转让费用。
四、转让标的甲方将转让给乙方的商铺标的包括：商铺内的装修、设备、物品等全部转让标的。具体清单附后。
五、乙方的权利和义务
1. 乙方有权合法使用转租标的，并承担由此产生的全部费用。
2. 乙方不得擅自改变商铺结构、用途或转租他人。
3. 乙方应保持商铺的清洁卫生和良好状态。
4. 乙方应按时向甲方支付转租费。
六、甲方的权利和义务
1. 甲方有权监督乙方对商铺的使用情况。
2. 甲方应配合乙方办理转租标的的变更手续。
3. 甲方应对商铺的原有水电气等设施及装修进行必要的维护和修理，费用由甲方承担。
七、违约责任1. 任何一方违反本协议，均应承担违约责任。
2. 乙方逾期支付转租费，每逾期一日，按转租费的[比例]%向甲方支付违约金。
3. 乙方擅自改变商铺结构、用途或转租他人，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担由此造成的损失。
八、争议解决本协议所产生的争议，双方应协商解决，协商不成的，可向[仲裁机构或人民法院]提起仲裁或诉讼。
九、其他1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
2. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）： 乙方（签字）：
日期： 日期：附：转让标的清单
