上海买房首付多少（上海买房首付多少可以自己选择吗）



1、上海买房首付多少

上海买房首付

一、首付比例

上海买房首付比例根据以下条件而定：

1. 购买普通住宅，首付比例为35%以上。

2. 购买非普通住宅，首付比例为50%以上。

二、首付款计算

首付款 = 房价 × 首付比例

例如：

购买一套价值 1000 万元的普通住宅，首付比例为 35%。首付款 = 1000 万元 × 35% = 350 万元。

购买一套价值 1500 万元的非普通住宅，首付比例为 50%。首付款 = 1500 万元 × 50% = 750 万元。

三、首付来源

首付资金可以来源于以下途径：

1. 自有储蓄

2. 父母或亲友资助

3. 公积金贷款

4. 商业贷款

四、首付不足怎么办

如果首付不足，可以考虑：

1. 降低购房预算，寻找价格更低的房产。

2. 申请公积金贷款或商业贷款作为首付。

3. 与开发商协商首付分期或延期支付。

五、注意事项

1. 首付比例仅为参考，具体比例可能因银行政策而异。

2. 购买非普通住宅时，还需要缴纳豪宅税。

3. 首付不足可能导致贷款利率上升或贷款期限延长。

4. 购房前务必做好财务规划，确保有足够的资金支付首付和后续还贷。

2、上海买房首付多少可以自己选择吗

上海买房首付可以自己选择吗？

1. 首付比例规定

根据上海市住房和城乡建设管理委员会发布的《上海市商品房销售管理办法》，上海市对商品房购买者实行差别化信贷政策，首付比例因贷款用途、是否首次购房等因素而异：

首次购房且贷款购买首套普通商品房的，首付比例最低为35%；

首次购房且贷款购买首套非普通商品房的，首付比例最低为40%；

非首次购房或贷款购买第二套及以上住房的，首付比例最低为60%。

2. 选择首付比例的自由度

在规定范围内，购房者可以自行选择首付比例。首付比例越高，贷款金额越低，月供压力越小。

3. 考虑因素

选择首付比例时，购房者需要考虑以下因素：

经济实力：首付比例较高，意味着购房者需要准备更多的自有资金。

偿还能力：贷款金额与首付比例成反比，首付比例越高，月供压力越小。

机会成本：首付比例越高，相当于占用更多的资金，可能错过其他投资或消费机会。

市场趋势：如果房价处于上涨趋势，较高的首付比例可以更快积累房产价值。

4. 影响因素

除了购房者的个人选择外，以下因素也会影响首付比例选择：

贷款资质：信用良好、收入稳定的购房者更容易获得较低的首付比例。

房源情况：一些新房或二手房项目可能提供首付优惠或分期首付政策。

政策调整：政府可能会动态调整首付比例政策以调控房地产市场。

5. 建议

建议购房者在选择首付比例时综合考虑自己的经济实力、偿还能力、市场趋势和政策影响，做出最适合自己的选择。

3、上海买房首付多少2023年

上海买房首付比例 2023 年

上海买房首付比例

上海作为一线城市，购房需求旺盛，其首付比例也受到广泛关注。2023 年，上海买房首付比例如下：

1. 首套房

- 普通住宅：35%

- 非普通住宅：50%

2. 二套房

- 普通住宅：50%

- 非普通住宅：70%

普通住宅与非普通住宅的定义

普通住宅：建筑面积在 140 平方米以下，且套内建筑面积在 90 平方米以下。

非普通住宅：建筑面积超过 140 平方米，或套内建筑面积超过 90 平方米。

购房首付计算示例

首套房购买普通住宅：

- 房价 500 万元，首付比例 35%，则首付金额为 500 万 x 0.35 = 175 万元。

二套房购买非普通住宅：

- 房价 800 万元，首付比例 70%，则首付金额为 800 万 x 0.70 = 560 万元。

注意要点

首付比例会根据贷款政策、市场情况等因素进行调整。

首付资金可以包括个人储蓄、公积金提取、亲友借款等。

购买二手房时，首付比例可能与购买新房不同。

建议在购房前咨询银行或专业人士，了解最新的首付比例政策和计算方法。