北京的二手房究竟能不能用装修贷呢

1、北京的二手房究竟能不能用装修贷呢

截至目前，北京不支持二手房申请装修贷。

2021年北京市住房和城乡建设委员会发布《关于加强本市新建商品住房销售管理的通知》，其中明确规定：在北京市行政区域内取得《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》的商品住房项目（以下简称新建商品住房），自首次取得预售许可或销售许可之日起6年内为新建商品住房销售周期。

这意味着，北京二手房不在新建商品住房的范畴内，因此不能申请装修贷。

需要注意的是，不同城市政策可能有所不同，建议咨询当地住房主管部门以获取最新信息。

2、北京的二手房究竟能不能用装修贷呢知乎

北京二手房是否可以使用装修贷？

根据北京住建委的规定，北京二手房符合以下条件，可以申请装修贷：

房屋产权清晰，无抵押或其他产权纠纷。

房屋的建筑面积在60平方米以上。

房屋已经办理过户手续，且产权证已满两年。

房屋的装修工程符合银行规定的装修标准。

贷款人的信用良好，且具有稳定的还款能力。

装修贷的申请流程：

1. 选择银行：联系符合条件的银行，咨询装修贷的申请事宜。

2. 提交申请材料：包括贷款申请表、房屋产权证、户口簿、身份证、收入证明等材料。

3. 银行审核：银行对申请人的资质、房屋情况和装修工程进行审核。

4. 签订贷款合同：审核通过后，与银行签订贷款合同。

5. 发放贷款：贷款发放后，用于支付装修费用。

装修贷属于消费贷，利率一般高于房贷。

申请装修贷时，需要提供装修合同和发票，证明装修费用的合理性。

装修贷的还款期限一般为510年。

逾期还款会影响个人征信。

3、北京二手房可以用公积金贷款吗

4、北京二手房贷款可以贷多少

北京二手房贷款可贷金额受以下因素影响：

评估价值：商业银行委托专业评估机构对房屋进行评估，确定房屋的市场价值。

成交价格：二手房实际成交价格，通常不高于评估价值。

2. 贷款首付比例

普通住宅：首付比例不低于25%。

非普通住宅：首付比例不低于35%。

非京籍购房者：首付比例不低于40%。

根据借款人信用状况、贷款期限等因素确定。

目前（2023年2月），北京二手房贷款利率约为5.15%~5.65%。

通常为30年以内。

可贷金额会随着贷款期限的增加而减少。

可贷金额 = 房屋价值 × (1 首付比例) × 贷款利率 × 贷款期限

房屋价值：500万元

首付比例：25%

贷款利率：5.65%

贷款期限：20年

500万元 × (1 25%) × 5.65% × 20 = 273.625万元

请注意，实际可贷金额可能与计算结果略有差异，具体需要咨询贷款机构。