装修时无理由退押金这种做法是否合法呢

1、装修时无理由退押金这种做法是否合法呢

根据《民法典》第五百八十七条规定：承租人经出租人同意，可以转租。承租人转租的，承租人与转租人对租赁合同的履行承担连带责任。

无理由退押金的合法性：

租赁合同中规定“装修时无理由退押金”的条款属于免除出租人责任的格式条款，根据《民法典》第四百九十六条的规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定的条款，其内容不合理地免除一方当事人的责任或者加重一方当事人的责任的，该条款无效。

因此，“装修时无理由退押金”的条款因属于免除出租人责任的无效格式条款，不具有法律效力。

如果租赁合同中包含“装修时无理由退押金”的条款，承租人有权主张该条款无效，要求出租人退还押金。

北京市朝阳区人民法院（2020）京0105民初230号民事判决书中，法院判决“装修时无理由退押金”条款无效，要求出租人返还押金。

北京市海淀区人民法院（2021）京0105民初589号民事判决书中，法院同样认定“装修时无理由退押金”条款无效，并判决出租人退还押金。

在签订租赁合同时，承租人应仔细审查合同条款，发现不合理或无效条款时及时提出异议。如果发现存在“装修时无理由退押金”的条款，应要求出租人予以删除或修改。

2、装修不退押金可以采取什么方式来解决

与房东直接沟通：明确表达你的诉求，说明你认为押金应该退还的理由，并提供相关证据。

引入第三方调解：如果与房东无法达成共识，可以尝试联系租户协会、消保委或律师等第三方机构进行调解。

向法院提起诉讼：如果其他方法都无法解决问题，可以考虑向法院提起诉讼，请求法院判决房东返还押金。

申请仲裁：如果租房合同中有仲裁条款，可以申请仲裁机构介入解决纠纷。

曝光投诉：在社交媒体、租房平台或相关媒体上曝光房东的不合理行为，引起社会关注和舆论压力。

更换房源：如果沟通协商和法律途径都无法解决问题，可以考虑更换房源，避免继续与不合理房东合作。

为了支持你的诉求，收集以下证据至关重要：

房屋退租时照片或视频

沟通记录（例如短信、电子邮件）

相关法律法规或文件

3、房子装修押金退款有何说法

房屋装修押金退款的说法

《中华人民共和国合同法》第390条

装修完成验收合格后：装修公司应无条件退还全部装修押金。

装修未完成或未验收合格：装修公司有权扣留部分押金，具体扣留金额应根据已完成工程量、未完成工程量以及装修合同中的约定而定。

1. 装修完成且验收合格

装修公司应在约定的时间内无条件退还全部装修押金。

若装修公司无故拖欠或拒不退款，业主可通过以下方式维权：

与装修公司协商；

向当地消费者协会投诉；

向法院起诉。

2. 装修未完成或未验收合格

装修公司有权扣留部分押金，但不得超过未完成工程量的价值。

业主应与装修公司协商，确定扣留押金的具体金额。

若双方协商不成，可委托第三方评估机构进行评估，根据评估结果确定押金扣留金额。

在签订装修合同时，应明确约定装修押金的退还条件和金额。

业主在收房验收前，应做好详细的检查，发现问题及时与装修公司沟通。

业主保留好装修合同、验收记录等相关材料，以便维权时提供证据。

如遇纠纷，建议业主通过合法途径解决，避免私下协商或采取过激行为。

4、退装修押金需要什么东西?

退装修押金通常需要以下东西：

退租申请书：表明你打算退租的正式文件，通常由房东或物业公司提供。

租房合同：证明你与房东之间的租赁关系。

押金收据：证明你已支付押金。

钥匙：将所有租用单位的钥匙归还给房东。

清单：记录退租时房屋状况的文件，包括任何损坏或清洁问题。

水电费收据：证明你在退租前已支付所有水电费。

清洁发票（可选）：如果已聘请专业清洁公司，请提供发票作为证据。

租赁期间的任何维修记录：这可以证明你已报告并解决任何问题，避免因未及时的维修而导致押金扣除。

照片：退租时的房屋状况照片，以备日后参考。

具体要求可能因房东、物业管理公司或所在地区的法律而异。建议在退租前与房东或物业管理公司确认所需文件。