上海房子存量多少套（上海房子存量多少套可以落户）



1、上海房子存量多少套

上海住宅库存量

1. 住宅库存概览

截至 2023 年 6 月，上海市商品住宅库存总量约为 660 万平方米，其中期房（尚未竣工的住宅）约占 60%，成品房（已竣工的住宅）约占 40%。

2. 库存分布

上海市的住宅库存主要分布在市中心外围区域，其中库存量较高的区域包括浦东新区、闵行区和宝山区。这些区域的住宅库存主要以高层公寓和别墅为主。

3. 库存特点

户型较小：大部分住宅库存的户型面积在 90 平方米以下，主要迎合刚需购房者的需求。

价格较高：上海市住宅库存的价格相对较高，均价约为每平方米 5 万元人民币。

供应量充足：住宅库存量较大，整体上能够满足购房者的需求。

4. 市场影响

住宅库存量的变化会对上海市房地产市场产生一定影响：

库存量增加：库存量增加会加剧市场竞争，导致房价下跌或涨幅放缓。

库存量减少：库存量减少会增加购房者的选择难度，推动房价上涨。

5. 库存调控措施

上海市政府采取了一系列措施来调控住宅库存，包括：

控制土地供应：严格控制住宅用地供应，避免住宅库存过剩。

鼓励开发商去库存：通过各种政策鼓励开发商加快去库存，消化库存压力。

促进住房租赁市场：发展租赁市场，为购房者提供更多选择，减少住宅库存。

2、上海房子存量多少套可以落户

上海房子存量落户政策解读

1. 落户基本要求

拥有上海市户籍或持有有效的上海市居住证。

在上海市累计缴纳社保或个人所得税满7年。

持有合法、有效的上海房产，且房产登记时间已满5年。

2. 房产存量落户规定

根据上海市现行政策规定，申请人持有符合以下条件的房产，即可申请落户：

普通住宅（含商品房、公房）：房产总面积在80平方米及以上（含80平方米）。

非普通住宅（含别墅、商住房、厂房）：房产总面积在120平方米及以上（含120平方米）。

保障性住房（含公租房、廉租房、经适房）：房产面积按规定执行。

3. 房产存量核算方式

房产存量核算以房屋产权证或不动产权证登记时间为准。同一申请人名下登记的多个房产可以合并计算总面积，但需要注意以下几点：

合并计算的房产必须位于上海市。

合并计算的房产必须在同一行政区内（除浦东新区和崇明区）。

合并计算的房产中，不得包含分割后低于80平方米的普通住宅。

4. 其它注意事项

申请落户的房产应向房地产管理部门查询核实，确保信息准确无误。

申请人名下无违法乱建或违规改建的情况。

申请人及其家庭成员无重大刑事犯罪记录。

5. 申请流程

符合条件的申请人可通过上海市公共服务平台或指定办理机构提交落户申请。具体流程和要求，可咨询相关部门或查阅官方网站。

3、2020年上海有多少套房子

2020年上海住宅存量

1. 住宅存量总体情况

2020年，上海市住宅存量约为2086万套，同比增长3.1%。其中，市区内住宅存量约为1350万套，郊区住宅存量约为736万套。

2. 住宅类型分布

从住宅类型来看，上海市住宅存量主要以普通住宅为主，占比超过80%。其中，单层住宅占比约为25%，多层住宅占比约为40%，高层住宅占比约为35%。

3. 居住面积分布

上海市住宅存量的平均居住面积约为33.5平方米/人，高于全国平均水平。其中，居住面积在60平方米以下的住宅占比约为40%，居住面积在60-90平方米之间的住宅占比约为35%，居住面积在90平方米以上的住宅占比约为25%。

4. 房产价值分布

2020年，上海市住宅的平均售价约为5.6万元/平方米，其中市区内住宅的平均售价约为6.2万元/平方米，郊区住宅的平均售价约为4.8万元/平方米。

5. 未来趋势

预计未来几年，上海市住宅存量将继续稳步增长。随着城市化进程的推进，住宅需求将持续增长。同时，政府将继续推进住房市场改革，促进住宅供需平衡，保障居住民生。