商铺物业收取装修押金是否合理合法呢

作者: 胡念一
来源: 投稿
2024-11-27

                         ﻿1、商铺物业收取装修押金是否合理合法呢是否合理合法取决于具体情况
合理合法的情况： 商铺租赁合同明确约定收取装修押金，且押金额度合理，用于保障出租人因承租人装修不当造成损失。
 装修押金在承租人交付商铺并恢复原状后予以退还。
不合理不合法的常见情况：
 商铺租赁合同未约定收取装修押金。
 装修押金额度过高，超出保障损失的合理范围。
 出租人长期不退还装修押金，或以各种理由拒绝退还。
相关法律依据： 《合同法》第229条：当事人订立合同，应当遵循诚实信用原则。
 《合同法》第233条：合同中对一方当事人在履行合同过程中造成对方损失承担赔偿责任的约定，应当合理。
 《民法典》第735条：租赁合同中约定，承租人装修租赁物的，除约定为承租人所有外，装修物的所有权属于出租人。装修物附着于租赁物上，出租人不得拆除，对租赁物造成毁损的，承租人应当赔偿损失。
处理建议： 确保商铺租赁合同中明确约定装修押金事宜，包括押金额度、退还条件等。
 如果遇到不合理不合法的装修押金要求，可以与出租人协商，或向相关监管部门投诉。
 如果通过协商无法解决，可以考虑提起法律诉讼。
2、商铺装修需要给物业缴纳服务费吗一般需要缴纳3、物业商铺装修押金2020新规定2020年物业商铺装修押金新规定
为规范物业管理行业，保护消费者权益，国家制定了《物业管理条例》，对物业商铺装修押金进行了新的规定。
规定内容 押金数额：物业管理企业收取的装修押金不得超过装修工程总造价的20%。
 押金用途：装修押金仅限于用于弥补因装修造成物业共用部位及设施设备的损害，不得挪作他用。
 退还押金：装修验收合格后，物业管理企业应当在30个工作日内将剩余装修押金退还给业主。
 息收取：物业管理企业不得对装修押金收取利息。
 违规处罚：违反以上规定的，由县级以上地方人民政府房产行政主管部门责令改正，没收违法所得，并处以违法所得一倍以上五倍以下的罚款。
其他注意事项 物业管理企业应当与业主签订装修合同，明确装修押金的数额、用途、退还时间等事项。
 业主在装修过程中，应当按照物业管理企业的装修管理规定进行，避免对物业共用部位及设施设备造成损害。
 业主对物业管理企业的装修押金管理有异议的，可以向物业管理企业申请调解或向有关部门投诉。
本规定自2020年3月1日起施行。
4、商场物业装修押金不退怎么投诉投诉途径：
1. 消费者协会 拨打消费者协会热线：12315
 登录消费者协会网站进行投诉：
 到当地消费者协会接待处进行投诉
2. 市场监督管理局
 拨打市场监督管理局热线：12315
 登录市场监督管理局网站进行投诉：
 到当地市场监督管理局投诉
3. 12345 市民服务热线
 拨打 12345 市民服务热线进行投诉
4. 法院 当事人可以向法院提起诉讼，要求返还押金。
投诉材料： 投诉书（注明投诉事项、申请事项、请求事项）
 证据材料（如装修合同、押金收据、与商场协商记录等）
投诉流程：1. 收集证据材料。
2. 选择投诉途径。
3. 提交投诉材料。
4. 等待处理结果。
注意事项： 投诉时应实事求是，提供详实的证据材料。
 耐心等待处理结果，必要时可向当地司法机关咨询或寻求法律援助。
 如果通过诉讼途径解决，建议当事人委托专业律师代理。