物业装修巡查是否应该额外收费呢
- 作者: 张景洲
- 来源: 投稿
- 2024-11-28
1、物业装修巡查是否应该额外收费呢
是否对物业装修巡查收取额外费用取决于以下因素：
合同条款：物业服务合同是否明确规定了装修巡查费用？
如果合同中没有规定，业主委员会和物业公司可以协商是否收取额外费用。
行业惯例：在该地区或行业，物业公司对装修巡查是否通常收取额外费用？
实际成本：物业公司进行装修巡查的实际成本是多少，包括人工、材料和设备成本？
业主委员会决定：业主委员会是否有权做出是否收取额外费用的决定？他们是否咨询了业主的意见？
合理性：额外费用是否合理，与物业公司提供的装修巡查服务相称？
一般而言，有以下观点：
赞成本地额外收费：
装修巡查涉及额外的劳动和时间，超出物业公司的常规服务范围。
业主应为他们造成的额外费用负责。
费用可以帮助物业公司维护装修质量和安全标准。
反对额外部收费：
装修巡查是物业公司职责的一部分，不应被视为额外服务。
业主已经为物业管理服务支付费用，因此不应该再额外收取费用。
费用可能会阻碍业主进行必要的装修。
最终决定是否收取额外费用取决于特定情况和各利益相关方的协商。
2、物业装修巡查是否应该额外收费呢为什么
是否对物业装修巡查额外收费的考量因素：
收费支持方：增加成本：装修巡查需要投入人力、时间和其他资源，这会增加物业管理公司的成本。
专业服务：装修巡查需要专业知识和经验，以确保合规和安全。
附加价值：巡查可以为业主提供额外的保障，确保装修符合规定并保护财产价值。
公平分摊：如果装修给其他业主带来不便或风险，那么由装修业主支付巡查费用是公平的。
不收费支持方：基本服务：装修巡查被视为物业管理的基本服务，应该包含在管理费中。
业主责任：装修是业主自己的责任，他们应该承担相关的费用。
抑制装修：额外费用可能会抑制业主进行必要的装修，损害物业的维护和宜居性。
公平性：如果所有业主都支付管理费，那么将装修巡查费用转嫁给少数业主是不公平的。
可能的折衷方案：分级收费：根据装修规模或影响的严重程度分级收费。
基于成本的收费：对超出一定成本阈值的装修征收额外费用。
套餐服务：提供包含巡查和其他服务的套餐，业主可以选择是否购买。
结论：是否对物业装修巡查收取额外费用是一个有争议的问题，有以下因素需要考虑：
物业管理公司的成本和资源
装修的性质和影响
业主之间的公平性
对物业维护和宜居性的整体影响
管理公司应与业主进行沟通，透明地说明收费理由，并探索可能的折衷方案，以找到符合所有利益相关者需求的解决方案。
3、物业公司装修巡查的注意事项
物业公司装修巡查注意事项
一、巡查前准备制定详实的巡查计划，明确巡查时间、范围和人员安排。
准备必要的巡查工具，如巡查表、照相机、记事本等。
了解装修单位的装修方案和施工计划。
二、巡查内容施工现场环境：检查施工现场是否整洁、有序，是否符合安全规范。
施工材料：检查装修材料是否符合规定，是否进行规范堆放。
施工工艺：检查施工工艺是否符合设计规范和施工标准，是否存在偷工减料、违规操作等现象。
环保措施：检查施工单位是否采取有效的环保措施，防止环境污染。
安全保障：检查施工现场是否设置必要的安全设施，是否配备合格的安全人员。
消防安全：检查消防设施是否完好，是否定期进行维护和检查。
其他：根据装修工程的具体情况，重点关注其他可能存在问题的方面。
三、巡查记录及时、准确地记录巡查发现的问题和整改意见。
巡查表应包含以下信息：巡查时间、地点、巡查人员、发现的问题、整改意见、整改期限、整改责任人等。
保存巡查记录，以便后续追溯和复查。
四、整改跟进将巡查发现的问题及时反馈给装修单位，督促其按时整改。
定期对整改情况进行跟进，确保整改措施落实到位。
对整改不及时、效果不理想的情况，物业公司应采取相应的措施，如罚款、停工整改等。
五、其他巡查人员应具有专业知识和经验，能准确识别和处理装修施工中的问题。
巡查过程中应与装修单位保持良好的沟通，确保巡查工作的顺利进行。
定期汇总和分析巡查结果，发现共性问题并制定改进措施。
4、物业公司装修巡查及处理流程
物业公司装修巡查及处理流程
一、 装修巡查1. 日常巡查
物业管理人员根据巡查计划，定期对小区内正在进行装修的房屋进行巡查。
检查装修施工是否有噪音、扬尘、废弃物等扰民现象。
核对装修施工人员的身份证明和施工资质。
2. 专项巡查接到居民投诉或发现违规装修迹象时，安排专项巡查。
核查投诉内容，收集证据。
对违规装修行为进行现场制止和记录。
二、 处理流程1. 告知并整改
物业管理人员向装修业主或装修公司出示巡查记录和违规说明。
要求其在规定时间内整改完毕。
对未按要求整改的，物业公司可采取相应措施。
2. 督促整改物业管理人员定期回访巡查，督促装修业主或装修公司整改。
对于整改不到位的，物业公司可追加违约金或采取进一步措施。
3. 处罚措施对违反装修规定的行为，物业公司根据《物业管理条例》等相关法律法规，采取以下处罚措施：
警告罚款
停工整改
禁止装修
强制拆除
4. 善后管理装修工程完成后，物业管理人员应及时对公共区域进行清扫和消杀。
对装修垃圾和废弃物进行统一清运处置。
三、 注意事项物业管理人员应保持公正客观的态度，避免与装修业主或装修公司产生冲突。
对违规装修行为进行处理时，要遵守法定程序和原则。
及时向业主委员会和相关部门通报装修巡查和处理情况。
建立健全装修管理制度，加强对装修施工的监督和管理。
