深圳房子限售多少年（深圳房产限购政策几年内不能卖出）



1、深圳房子限售多少年

深圳住房限售期限

为了稳定房地产市场，抑制投机行为，深圳市出台了一系列住房调控政策，其中包括对商品住房实施限售制度。本文将介绍深圳住房限售的具体规定和期限。

一、限售范围

深圳住房限售适用于本市范围内的所有商品住房，包括新建商品住房、二手商品住房和已竣工未出售的商品住房。

二、限售期限

深圳住房限售期限根据取得房屋所有权的方式和房屋类型而有所不同：

1. 取得房屋所有权满3年以上的商品住房，不限售。

2. 取得房屋所有权未满3年的商品住房，限售3年。

3. 新购经适房，限售8年。

4. 新购共有产权住房，限售5年。

5. 新购安居房，限售10年。

三、特殊情况

对于符合以下特殊情况的，可申请解除限售：

1. 房屋产权人因死亡、继承、离婚等原因需要处置房屋的；

2. 房屋产权人因重病、残疾等情形无法继续居住的；

3. 房屋产权人因工作调动或其他客观原因需要处置房屋的；

4. 房屋被征收或拆迁的；

5. 其他经主管部门认定的特殊情况。

四、违规处罚

违反深圳住房限售规定的行为将受到处罚，处罚措施包括：

1. 责令限期改正；

2. 处以罚款；

3. 在一定期限内不得再次申请购买商品住房。

深圳住房限售制度旨在稳定房地产市场，防止投机炒作，保障刚需购房者的利益。购房者在购买房屋前应仔细了解限售规定，以免因违反规定而受到处罚。

2、深圳房产限购政策几年内不能卖出

深圳房产限购政策：几年内不能卖出

随着深圳房地产市场的火热，为了抑制投机炒房行为，深圳市出台了一系列房产限购政策，其中一项重要规定就是：购买新建商品住房，5年内不得转让。

1. 限购政策内容

根据深圳市的限购政策，凡是在深圳市购买新建商品住房的购房者，在取得产权证满5年后方可转让。也就是说，限购期为5年。

2. 限购政策适用范围

限购政策适用于深圳市范围内的所有新建商品住房，包括住宅、公寓、商铺等。

3. 限购政策实施时间

限购政策自2022年2月8日起实施。

4. 限购政策影响

限购政策的实施对深圳房地产市场产生了重大影响：

抑制炒房行为：限购政策提高了炒房者的持房成本，从而抑制了投机炒房行为。

降低房价：限购政策减少了市场上的炒房需求，从而有助于降低房价。

保障刚需：限购政策为刚需购房者提供了更多机会，减少了与炒房者的竞争。

5. 限购政策展望

随着深圳房地产市场的变化，限购政策未来可能会进行调整。但短期内，5年限售政策预计将继续实施，以稳定市场，保障刚需购房者的权益。

6. 购房须知

在深圳购房时，请注意以下事项：

了解限购政策，明确自己的购房资格。

仔细阅读购房合同，确保清楚转让限制的规定。

在限购期内，不得擅自转让房产，否则将面临处罚。

3、深圳房子限售三年从什么时候开始

深圳房子限售三年从何时开始？

一、限售政策出台时间

2018年2月28日，深圳市人民政府发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中明确规定：

自2018年2月28日起，在深圳市限购区域内购买新建商品住房（含现房、期房）的，须取得不动产权证满3年后方可上市交易。

二、限售区域

限售区域包括深圳市以下行政区：

南山区

宝安区

龙岗区

龙华区

福田区

罗湖区

盐田区

三、限售对象

限售政策适用于在限售区域内购买新建商品住房的自然人、法人和其他组织。

四、限售年限

自取得不动产权证满3年后，方可上市交易。

五、特殊情况

以下特殊情况不在限售范围内：

继承、赠与取得的住房

符合政府保障性住房政策规定取得的住房

司法拍卖、变卖的住房

法定继承人在法定允许时间内继承的住房

因借贷等因素失去房屋所有权后重新购买住房