门面装修期免租金的约定是否具有合法性
- 作者: 刘思颖
- 来源: 投稿
- 2024-11-29
1、门面装修期免租金的约定是否具有合法性
合法性根据《合同法》和《城市民用建筑使用管理规定》，门面装修期免租金的约定具有合法性。
具体规定：《合同法》第214条：
租赁合同是出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《城市民用建筑使用管理规定》第22条：
新建、改建、扩建工程的装修期免收使用费。
司法实践法院在司法实践中也认可门面装修期免租金的约定。例如：
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的解释》第12条：因租赁房屋需要进行装修而约定装修期限内免收租金的，应认定为有效约定。
注意事项虽然门面装修期免租金的约定合法，但要注意以下事项：
明确约定装修期：装修期的起止时间应明确约定，避免纠纷。
约定装修标准：可约定装修的具体标准和要求，以免因装修质量问题发生争议。
约定违约责任：如果承租人未按时完成装修，可约定相应的违约责任。
不得妨碍出租人：装修期间，承租人应避免妨碍出租人使用其他部位。
办理相关手续：装修前应办理必要的施工许可手续，并向有关部门报备。
2、门面装修合同范本最新版
门面装修合同范本第一条 合同当事人
甲方：__________________（以下简称甲方）
地址：__________________
法人代表：__________________
联系电话：__________________
乙方：__________________（以下简称乙方）
地址：__________________
法人代表：__________________
联系电话：__________________
第二条 工程概况1. 工程名称：__________________
2. 工程地点：__________________
3. 施工内容：__________________
4. 施工工期：__________________
5. 工程造价：__________________元（大写：__________________元）
第三条 甲方责任1. 提供符合工程要求的施工图纸和相关资料。
2. 及时组织材料、设备进场。
3. 协调各方关系，确保工程顺利进行。
4. 验收工程，并支付工程款。
第四条 乙方责任1. 按照施工合同要求完成工程施工。
2. 保证工程质量，并提供保修期。
3. 负责工程安全施工，并遵守有关安全生产规定。
4. 配合甲方验收工程，并及时提供相关资料。
第五条 工程款支付
1. 甲方应在工程开工前支付乙方合同总价的30%作为工程预付款。
2. 在工程完工后验收合格，甲方应在15个工作日内支付乙方合同总价的60%。
3. 剩余10%的工程款作为质保金，在保修期满后一次性支付。
第六条 工程保修期
工程保修期为自工程验收合格之日起12个月。在保修期内，因乙方原因造成的工程质量问题，乙方应当无偿维修或更换。
第七条 质量标准工程质量应达到国家现行行业规范和标准，并符合甲方要求。
第八条 违约责任1. 甲方违反合同约定，导致工程延期或无法竣工，应向乙方支付违约金，金额为工程合同总价的5%。
2. 乙方违反合同约定，导致工程延期或无法竣工，应向甲方支付违约金，金额为工程合同总价的10%。
3. 因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。
第九条 争议解决合同履行过程中发生争议，双方应当协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十条 其他约定1. 本合同经双方签字盖章后生效。
2. 本合同一式两份，双方各执一份。
甲方（签名）： 乙方（签名）：
日期： 日期：
3、装修门面需要办什么手续
装修门面所需手续：
1. 建设工程规划许可证
适用于涉及墙体、屋顶、门窗等结构改动的装修。
向市政规划部门申请，提供装修设计方案、产权证明等材料。
2. 施工许可证适用于需要使用电气、暖通、消防等特殊设备的装修。
向市政建设部门申请，提供施工方案、资质证明等材料。
3. 消防审批对涉及使用明火、易燃易爆物品的装修，需要向消防部门申请审批。
提交装修方案、消防安全评估报告等材料。
4. 营业执照如果装修后门面用于商业经营，需要向工商部门申请营业执照。
提供身份证、房租合同、装修证明等材料。
5. 其他手续（视具体情况而定）
环境影响评价报告（涉及大规模装修或对环境有影响的装修）
广告审批（门面装修涉及室外广告牌）
园林绿化审批（门面装修涉及绿化或植物布置）
申请程序：1. 根据装修内容确定所需手续。
2. 准备所需材料，向相关部门提交申请。
3. 等待审批，并及时补交资料或修改方案。
4. 取得审批通过后，方可进行装修。
注意事项：未经许可擅自装修属于违规行为，可能面临罚款、拆除等处罚。
不同地区和部门的手续要求可能有所不同，请及时咨询当地政府部门。
装修工程应符合相关规范和标准，保证安全性和质量。
4、门面装修多少钱一平米
门面装修的费用取决于多种因素，包括装修材料、人工成本、店铺面积和所在地区。一般来说，门面装修的费用在每平米几百元到上千元不等。
影响门面装修费用的因素：
装修材料：不同类型的材料，如瓷砖、大理石、壁纸等，价格差异较大。
人工成本：不同地区的人工成本不同，会影响装修费用。
店铺面积：面积越大，装修费用越高。
所在地区：一线城市和经济发达地区的装修费用会高于二三线城市。
常见门面装修费用范围：
简装：每平米几百元至千元左右
中档装修：每平米千元至两千元左右
豪华装修：每平米两千元以上
具体装修费用估算：
要准确估算门面装修费用，需要根据具体情况进行详细的预算。可以向专业的装修公司咨询，他们会根据您的要求和店铺实际情况提供详细的报价。
省钱小贴士：选择性价比高的装修材料，如经济型瓷砖、木地板等。
找当地经验丰富的装修师傅，可以节省人工成本。
提前做好装修规划，避免返工造成额外费用。
多对比几家装修公司，选择报价合理、口碑好的公司。
