关于装修物业费收取是否有明确规定呢
- 作者: 李穆川
- 来源: 投稿
- 2024-11-29
1、关于装修物业费收取是否有明确规定呢
物业费收取的明确规定
法律法规：《物业管理条例》：规定物业费应当按照政府定价或者市场价定价。
《民法典》：物业服务关系是物业服务人按照合同约定，通过维修、养护、管理等行为，维护住宅物业的公共秩序、环境卫生等共有部分的利益，保障住宅物业的正常使用。物业费是业主或使用人应按约定向物业服务人支付的费用。
政府政策：各地方政府一般会制定物业费收取标准和管理办法，对物业费的收取进行规范。例如：
北京市《物业服务收费管理办法》
上海市《物业管理条例实施细则》
小区规章：小区业主委员会或物业公司可以制定小区规章，对物业费的收取方式、标准等进行补充规定。
具体规定：物业费的收取一般按照《物业管理合同》中的约定执行。
物业费的收取标准由政府定价或市场价定价。
物业费的收取方式通常为按月或按季度收取。
业主或使用人有按时缴纳物业费的义务。
物业公司未提供物业服务或服务不符合约定标准的，业主或使用人有权拒交或减交物业费。
2、关于装修物业费收取是否有明确规定呢法律
有。法律依据：
《物业管理条例》第四十四条：
物业服务费以物业管理区域为范围，向物业管理区域内的业主收取。物业服务费由业主大会决定，并由物业服务企业收取。
物业服务费用于物业管理区域内的公共收益、公共设施的维修养护、环境卫生管理、绿化管理、保修期内的维修费用等费用。
其他相关规定：《民法典》第二百八十六条：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质妥善维修保养、管理物业服务区域内的共用部分、共用设施设备以及相关场地。
《住宅专项维修资金管理办法》第五条：住宅专项维修资金用于维修、更新住宅共用部位、共用设施设备。
《关于物业服务收费有关问题的通知》规定，住宅小区物业服务费应按平方米计收，具体收费标准由业主大会或业主委员会决定。
具体规定：收取主体：物业服务企业
收取对象：物业管理区域内的业主
收取标准：由业主大会或业主委员会决定（可以按面积收取或按照服务内容计收）
用途：用于物业管理区域内的公共收益、设施维修、保洁、绿化等费用
提示：物业服务费的收取应公开透明，并经业主同意。
业主有权向物业服务企业索取物业服务费收取和使用的明细账目。
如果业主对物业服务费收取标准或用途有异议，可以通过业主大会或业主委员会解决。
3、关于装修物业费收取是否有明确规定呢文件
关于装修物业费收取的明确规定文件：
中华人民共和国住房和城乡建设部令第14号
物业管理条例第六十条 业主装饰装修房屋，应当事先告知物业服务企业，并配合物业服务企业做好安全防范工作。业主装饰装修房屋，造成公共设施、公共部位损坏的，应当承担修复费用。
市容和环境卫生管理条例
该条例由各市级地方政府分别制定，具体规定可能因地而异。一般情况下，市容和环境卫生管理条例中都会对装修产生的垃圾清运费用进行规定。
例如，上海市市容和环境卫生管理条例第五十条：
从事房屋装修活动产生的建筑垃圾，应当按照本条例的规定分类放置。物业服务企业应当及时清运从事房屋装修活动产生的建筑垃圾，并向业主收取合理的清运费用。
具体收取标准：各个小区的物业管理公司根据自身的管理水平和服务内容，制定具体的物业费收取标准。
一般情况下，装修物业费的收取方式包括：
按建筑面积收取按装修材料数量收取
按装修工期收取业主在装修前，应主动与物业管理公司协商并签订装修协议，明确装修物业费的收取标准和方式。
相关案例：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件若干问题的解释》
《关于适用<中华人民共和国物业管理条例>若干问题的解释》
4、装修期间物业费收费标准2020
2020年装修期间物业费收费标准
1. 基本原则物业费按照国家和地方相关规定执行。
业主或租户在装修期间，仍需缴纳基本物业费。
2. 具体标准（1）国家规定
《物业管理条例》明确规定，业主或租户在装修期间，仍需缴纳住宅使用面积对应部分的物业费。
（2）地方规定各地关于装修期间物业费收费的规定不尽相同，具体需参照当地物价部门发布的标准。
3. 常规做法一般情况下，物业公司会按照以下方式收取装修期间物业费：
按面积比例收取：按照装修面积与房屋总面积的比例，收取一定比例的物业费。
按天数或时段收取：按照装修天数或时段，收取相应的物业费。
基本物业费+附加费：在基本物业费基础上，加收一定的附加费，作为装修费。
4. 注意事项业主或租户在装修前，应向物业公司咨询具体的收费标准。
装修期间产生的垃圾清运费、水电费等额外费用，由装修方自行承担。
物业公司应根据实际情况，制定合理透明的收费标准，并公示收费明细。
5. 相关法律规定
《物业管理条例》第33条：物业服务费用应当按照物业服务合同的约定和本条例的规定交纳。业主或者其他物业使用人违反物业服务合同约定的，物业服务企业可以要求其承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》第944条：物业服务人应当按照约定和物业使用人的合理需要提供服务。物业服务费用应当根据物业服务的内容、成本、质量和服务标准，按照政府指导价或者市场价以及相关规定确定。
