怎么获得上海购房资格（外地人在上海买公寓需要什么条件）



1、怎么获得上海购房资格

如何获取上海购房资格

随着上海作为国际大都市的不断发展，购房资格竞争也愈发激烈。对于有意在上海购房的人士，了解并掌握获取购房资格的途径至关重要。以下是获得上海购房资格的几种主要方式：

1. 上海户籍

拥有上海户籍是获得购房资格的最直接途径。对于持有上海户籍的人士，不受社保缴纳年限和居住证积分等条件限制，可以直接购买上海房屋。

2. 社保缴纳

非上海户籍人士可以通过累计缴纳一定的社保来获取购房资格。根据现行规定，在上海连续缴纳社保满5年，且每年缴满12个月，即可取得购房资格。社保缴纳基数以本市上年度月平均工资为准，个人需缴纳职工基本医疗保险、职工养老保险、职工失业保险三项社保。

3. 居住证积分

对于非上海户籍且未达到社保缴纳年限要求的人士，可以通过积分方式获得购房资格。积分由居住年限、社保缴纳、纳税、职称、学历等因素综合计算得分，达到一定分值后即可申领《居住证》，拥有购房资格。

4. 其他特殊情况

除上述几种方式外，还有一些特殊情况也能获得购房资格，例如：

- 特殊人才：符合上海市引进人才相关政策，持有《上海市引进人才申办居住证受理回执》或《上海市居住证》的人员。

- 离婚后一方户籍在上海：离婚后，一方户籍在上海且未再次办理结婚登记的，可在上海购买一套住房。

- 军转干部：符合《关于军队转业干部和复员军人安置住房的若干意见》规定的军转干部，可凭安置通知书在上海购买住房。

注意事项

在获取上海购房资格的过程中，需要注意以下事项：

- 社保缴纳需在同一单位连续缴纳，中断后重新计算缴纳年限。

- 居住证积分需连续满180天，且每年需重新申办。

- 购房资格自取得之日起有效期为3年，逾期失效。

- 在上海购买第一套住房，需支付30%以上的首付，且贷款利率高于首套房。

2、外地人在上海买公寓需要什么条件

外地人在上海购买公寓的条件

1. 居住证

外地人在上海购买公寓的首要条件是拥有上海市居住证。居住证需要通过积分、就业或投资等方式申请获得，具有有效期限。

2. 购房资格

社保或个税缴纳满5年：缴纳期满后，可以购买1套非限购区域的公寓。

社保或个税缴纳满3年：缴纳期满后，可以购买1套限购区域的公寓，但需要缴纳较高的首付比例。

非上海市户口且无上海市社保或个税缴纳记录的：可以一次性付款购买1套非限购区域的公寓，但不能贷款。

3. 首付比例

首次购买非限购区域公寓：20%

首次购买限购区域公寓：30%

首次购买无上海市户口且无上海市社保或个税缴纳记录公寓：100%

4. 房款来源证明

需要提供购房款来源证明，包括工资流水、银行存款证明、投资收益证明等。

5. 其他条件

购房人需年满18周岁，具有完全民事行为能力。

购房人不得有尚未解除的婚姻关系。

购房人不得有未经法院判决解除的购房合同。

购房人不得有骗取购房资格或弄虚作假行为。

注意事项：

以上条件仅适用于个人购买公寓，企业购买公寓需满足其他条件。

购房资格和政策可能会随着时间而调整，建议及时咨询相关部门了解最新规定。

3、外地人娶上海老婆可以买房吗

外地人在上海买房需要具备的条件

在上海购房对户籍有要求，具体规定如下：

1. 上海户籍

具有上海市户籍的人员可以无条件在上海市范围内购买商品房。

2. 非上海户籍

（1）符合居住年限要求

非上海户籍人员在上海市连续缴纳社保或个人所得税满5年，即可购买一套商品房。

（2）特定人才引进

拥有上海市居住证积分满120分及以上的特定人才，可购买一套商品房。

（3）留学回国人员

在国外获得教育部认可的高等级学位，且在上海市工作、纳税满2年的留学回国人员，可购买一套商品房。

（4）其他情况

符合上海市政府规定其他特殊情况的非上海户籍人员，也可申请在上海购买商品房。