租赁的房屋现在到底可不可以装修呢
- 作者: 张穆尘
- 来源: 投稿
- 2024-12-03
1、租赁的房屋现在到底可不可以装修呢
目前我国各地的政策可能有所差异，但以下是一些通用的准则：
允许装修的情况：房屋租赁合同中明确允许装修。
征得房东同意，并签订书面补充协议。
装修内容轻微，不涉及房屋结构、安全等方面。
装修不影响房屋的正常使用，且不会损害房屋价值。
禁止装修的情况：房屋租赁合同中明确禁止装修。
未经房东同意，擅自装修。
装修内容重大，涉及房屋结构、安全等方面。
装修会对房屋造成不可修复的损害，或影响房屋的正常使用。
具体规定如下：《民法典》第七百一十五条：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，恢复原状。”
《城市房屋租赁管理办法》第三十九条：“出租人应当向承租人提供符合安全和使用标准的房屋。承租人应当按照约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或者用途。”
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条：“承租人未经出租人同意，擅自将房屋转租、转让、改变房屋用途或者结构，出租人请求解除合同并赔偿损失的，应予支持。”
需注意：装修前应与房东充分沟通，避免不必要的纠纷。
装修完成后，应及时请房东验收，避免日后因装修产生的问题产生争议。
装修过程中应遵守相关安全规定，避免造成意外事故。
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可以装修，但需征得房东同意
根据我国《民法典》相关规定，承租人对租赁房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。但是，装修房屋属于对房屋的重大改变，因此需要征得房东的同意。
征得房东同意的方式：
书面协议：双方签署书面装修协议，明确装修的内容、费用、责任等事项。
口头约定：如果无法签订书面协议，也可以与房东进行口头约定，并录音或录像留存证据。
房东有权拒绝装修的条件：
装修可能会对房屋结构、安全造成影响。
装修可能会影响其他住户的权益。
装修违反了租赁合同或小区管理规定。
房东同意装修后，承租人应注意：
不擅自改动房屋结构：未经房东同意，不得拆除承重墙、移动管道设施等。
保持原有结构：装修后，房屋结构应该保持与原先基本一致，不能大幅度改变。
使用环保材料：装修材料应符合国家环保标准，避免对人体健康造成危害。
按时交付房租：装修费用由承租人承担，但不影响正常支付房租。
房东有权对装修进行监督：
房东有权对装修过程进行监督，确保装修符合约定和相关规定。如果发现违规装修行为，房东有权要求承租人停止装修并恢复原状。
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4、租的房屋装修 可以在建工程吗
否，不可以。租来的房屋属于承租人的临时使用权，在租赁期内，承租人可以对房屋进行必要的维护和装饰，但不得进行大规模的装修，更不能改动房屋结构或改变房屋用途。
如果承租人在未经出租人同意的情况下对房屋进行大规模装修，可能会构成违约行为，出租人有权解除租赁合同并要求承租人承担违约责任。
