棚改楼车库究竟能否装修成门市房呢

1、棚改楼车库究竟能否装修成门市房呢

能否装修成门市房取决于以下因素：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定，禁止在住宅内擅自改变房屋用途。

《国务院关于棚户区改造有关问题的通知》（国发〔2012〕10号）规定，棚改房主要用于满足居民住房需求，不得改变用途。

2. 房屋产权性质：

棚改楼车库一般属于业主个人的产权，但也有部分属于共有产权。

私有产权的车库可以按照业主的意愿进行改装。

共有产权的车库需要征得全体共有人同意后方可改装。

3. 物业管理规定：

物业管理公司通常都有自己的物业管理规定，对业主使用车库的用途有所限制。

这些规定可能明令禁止将车库改装成门市房。

4. 规划部门许可：

在大多数城市，将车库改装成门市房都需要获得规划部门的许可。

规划部门会根据城市规划和土地利用规划，审核改装申请。

将车库改装成门市房需要满足消防安全要求。

例如，需要安装防火墙、 sprinkler 系统等消防设施。

一般情况下，棚改楼车库改装成门市房的可能性较低。由于法律法规的限制、物业管理规定的约束以及消防安全的要求，大多数城市都不允许此类改装。

但需要注意的是，不同城市可能有不同的规定，建议咨询当地规划部门和物业管理公司以了解具体要求。

2、棚户区改造的地下停车场是不是配套设施能否买卖

根据我国相关法律法规，棚户区改造中的地下停车场是否属于配套设施，能否买卖，取决于具体情况：

1. 属于配套设施的情况：

棚改项目规划明确将地下停车场作为居民住宅区的配套设施，用于满足居民停车需求。

停车场面积与住宅建筑面积合理匹配，不单独作为商业用途开发。

2. 可以买卖的情况：

棚改项目中，如果地下停车位在满足居民基本停车需求的前提下，允许少量对外出售。

这种情况下，停车位属于配套设施，但可以按照市场价格进行买卖。

3. 不属于配套设施、不可买卖的情况：

棚改项目中，地下停车场被单独作为商业用途开发，与住宅区停车需求无关。

这种情况下，停车场不属于配套设施，不得对外出售。

判断地下停车场是否属于配套设施，能否买卖，需要参考以下依据：

棚改项目规划文件

相关政府部门的批复文件

房地产开发企业的销售合同

在购买棚改项目的地下停车位时，建议仔细查阅相关文件，明确停车位的性质和是否可以买卖。如有疑问，可向政府相关部门或开发商咨询。

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棚改楼车库装修成门市房的可能性

将棚改楼车库装修成门市房的可能性取决于以下因素：

有些城市禁止将车库改成门市房。

即使允许，也可能需要获得相关部门的批准。

车库是否是业主私人产权还是公共产权。

如果是公共产权，通常不允许改建为门市房。

车库是否适合改建为门市房。

需要考虑车库的承重能力、通风、采光等因素。

小区物业管理规定是否允许车库改建为门市房。

如果符合上述条件，可以按照以下程序进行装修：

1. 向有关部门申请：向城管、规划等部门提出申请，并提供相关材料（如产权证明、建筑图纸等）。

2. 获得批准：如果申请获批，可以进行装修。

3. 改造：按照批准的方案进行装修，确保符合安全性、卫生和消防等要求。

4. 验收：装修完成后，需要向相关部门申请验收。

未经批准擅自改建可能会受到处罚。

装修时应注意安全，并符合相关规范。

改建后，门市房的用途应符合相关规定。

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4、棚户区改造车位和地下车库怎么安置

棚户区改造车位和地下车库安置方案

棚户区改造过程中，车位和地下车库的安置是一个需要考虑的重要问题。以下是常见的安置方案：

1. 原有车位延续使用

如果棚户区内有原有的地面或地下车位，且这些车位仍然可用，则可以考虑延续使用。

优点：方便原住户，无需额外建设费用。

缺点：车位数量可能有限，无法满足全部需求。

2. 新建地面车位

在棚户区改造范围内的新建小区或公共区域中，建设新的地面车位。

优点：增加车位数量，满足居民停车需求。

缺点：占用地面空间，可能影响绿化或其他公共设施。

3. 建设地下车库

在棚户区改造的地下空间中，建设新的地下车库。

优点：充分利用空间，不占用地面空间，提高整体环境质量。

缺点：建设成本高，可能增加改造成本。

将车位安置在棚户区改造范围之外，如附近的停车场或小区。

优点：不受棚户区改造的影响，确保车位数量。

缺点：距离远，居民停车不便，可能增加停车费用。

根据棚户区改造的进度和居民的需求，分阶段安置车位。

优点：灵活安排车位，逐步满足需求。

缺点：可能存在临时停车不便的情况。

在制定车位和地下车库安置方案时，应遵循以下原则：

满足居民需求：保证居民的停车需求得到满足。

合理利用空间：充分利用棚户区改造的地下空间，尽量减少地面车位占用。

保证公共利益：避免车位安置影响公共设施或绿化。

兼顾成本：在满足居民需求的前提下，控制安置成本。

尊重住民意愿：充分征求居民意见，保障其权益。

具体安置方案应根据棚户区改造的实际情况，综合考虑上述因素制定。