法律规定中封阳台到底算不算装修呢
- 作者: 朱梓昂
- 来源: 投稿
- 2024-12-04
1、法律规定中封阳台到底算不算装修呢
根据相关法律规定，封阳台是否算作装修存在争议。
认为封阳台算作装修的观点：
《物业管理条例》第四十四条规定，业主应当遵守物业管理规约，按照规约约定缴纳物业服务费用。
《民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利。
根据以上规定，封阳台属于对建筑物共有部分的改造，需要征得物业公司和全体业主的同意，因此可以认为封阳台算作装修。
认为封阳台不算装修的观点：
《物业管理条例》第四十九条规定，业主不得擅自改变建筑物的承重结构或者其他主体结构。
《住宅室内装饰装修管理办法》第二条规定，本办法所称住宅室内装饰装修，是指住宅室内在原房屋结构和外立面不发生变化的情况下，为满足居住使用条件而进行的装修活动。
根据以上规定，封阳台不属于改变建筑物承重结构或主体结构的改造，也不属于为了满足居住使用条件而进行的装修，因此不能认定为装修。
司法实践：法院在处理封阳台是否算作装修的案件时，通常会结合具体情况进行综合判断，例如封阳台的方式、对建筑物外观的影响、是否取得必要的审批等因素。
建议：建议业主在封阳台前，向物业公司和有关部门咨询，确认封阳台是否需要申请审批。如果需要审批，应在取得相关许可后方可施工。
2、封阳台属于违建吗2017文件规定
2017年文件规定：
《住房和城乡建设部关于加强城市阳台管理的通知》（建住房〔2017〕108号）
规定：封阳台属于违法建设，禁止擅自封阳台。
未经批准，不得在阳台外侧、顶层阳台、突出屋顶的阳台、外走廊、露台等位置新建封闭式结构。
已建成的封闭式阳台，属违法建设，应予拆除。
例外情况：为满足防风防雨、保温隔热等功能，经规划部门批准，可以按照规范要求封阳台。
对于未经批准擅自封阳台的，应按有关规定予以处罚。
3、封阳台算违建吗 物权法
物权法对封阳台的规定
《物权法》没有明确规定封阳台是否属于违建，而是将此类问题交给地方政府和相关部门来具体处理。
各地执行情况不同地方政府和相关部门对封阳台的认定和处理方式不尽相同：
允许封阳台的地区：有些地区允许居民在不影响建筑结构安全、不破坏建筑外立面、不侵占公共空间的情况下封阳台。
作为违建处理的地区：有些地区将未经批准的封阳台视为违法建筑，并可能被拆除。
判别依据一般来说，地方政府和相关部门会根据以下因素来判断封阳台是否属于违建：
是否影响建筑结构安全
是否破坏建筑外立面
是否侵占公共空间
是否经过批准建议咨询相关部门
由于各地执行情况不同，建议在封阳台前咨询当地城管、规划等相关部门，了解具体规定和要求。避免因违规封阳台而面临处罚或拆除风险。
4、封阳台算改变房屋结构吗
一般情况下，封阳台不算是改变房屋结构。
但如果封阳台涉及以下情况，则可能构成改变房屋结构：
修改承重墙或柱体：封阳台需要安装框架，如果框架需要修改承重墙或柱体，则属于改变房屋结构。
增设梁或柱：为了加强封阳台的稳定性，可能需要增设梁或柱，这也会构成改变房屋结构。
改变房屋外立面：封阳台会改变房屋的外观，如果未经相关部门批准，可能属于改变房屋结构。
拆除原有外墙：有些封阳台需要拆除原有的外墙，这属于改变房屋结构。
因此，在封阳台前，建议咨询相关部门（如房屋管理局或物业管理公司）是否需要办理相关手续，以避免违规操作。
