购买的带精装修新房究竟可不可以退
- 作者: 朱颜可
- 来源: 投稿
- 2024-12-06
1、购买的带精装修新房究竟可不可以退
购买带精装修新房是否可以退房取决于以下因素：
一、房屋质量问题如果房屋存在严重的质量问题，影响居住安全或使用功能，购房者可以依据《民法典》和《商品房销售管理办法》，要求开发商维修、换房或退房。
二、合同约定如果购房合同中明确规定了房屋不可退房，则购房者一般无法要求退房。但如果开发商存在违约行为（如延期交房、虚假宣传），购房者仍有权要求解除合同。
三、开发商违法行为
如果开发商存在非法集资、虚假宣传等违法行为，购房者可以向有关部门举报，并要求退房或赔偿损失。
四、其他特殊情况政府征收：如果房屋所在地发生政府征收，购房者可以要求开发商退房。
购房者失业/重疾：如果购房者因失业或患重疾失去购房能力，可以与开发商协商退房。
具体退房流程：1. 与开发商协商：首先尝试与开发商协商退房事宜，达成一致。
2. 向有关部门投诉：如果与开发商协商不成，可以向住房和城乡建设局或市场监管局等有关部门投诉。
3. 提起诉讼：如果投诉无果，可向法院提起诉讼，要求解除合同或赔偿损失。
需要注意：退房涉及到较复杂的法律程序，建议购房者在遇到退房问题时及时咨询律师或相关专业人士。
退房后，购房者需退还房屋钥匙、相关证件，并配合开发商办理后续手续。
2、购买的带精装修新房究竟可不可以退定金
带精装修的新房是否可以退定金，取决于合同的具体约定。
一般情况下，有以下几种情况可以退定金：
合同约定可退定金：合同中明确约定在特定情况下（如无法办理贷款、未通过验房等）可以退还定金。
因开发商原因导致违约：开发商违反合同约定（如房屋面积缩水、装修质量不达标等），导致购房者无法接受该房屋，购房者可以退还定金。
因不可抗力因素：发生自然灾害、政府政策变更等不可抗力因素，导致合同无法履行，可以退还定金。
以下情况一般无法退定金：
购房者单方面违约：购房者因个人原因（如反悔、经济问题等）无法继续履行合同，开发商有权不退还定金。
房屋已交付：购房者已验房收房，则无法以房屋质量或装修不达标为由要求退还定金。
合同中未约定可退定金：合同中明确约定定金不予退还，则购房者无法要求退还定金。
温馨提示：在购买带精装修新房时，仔细阅读合同，明确定金退还的约定。
如发生争议，建议及时与开发商沟通协商，必要时可寻求法律帮助。
3、购买的带精装修新房究竟可不可以退房
根据《商品房买卖合同示范文本》（2018年版）的规定：
第十条：退房（一）下列情形中，买受人可以解除合同并要求出卖人返还已付购房款及利息：
1. 出卖人未取得商品房预售许可证或者销售许可证的；
2. 出卖人交付的房屋质量不合格，经有关部门认定，无法交付使用或对人身、财产安全造成严重威胁的；
3. 因不可抗力致使不能实现合同目的的。
精装修新房是否可以退房，取决于具体情况：
因质量问题无法交付使用或危及人身安全：
如果精装修部分存在严重质量问题，导致房屋无法正常居住或危及人身安全，买受人可以根据合同第十条（二）要求解除合同并退房。
非质量问题：如果精装修部分存在非质量问题，例如买受人对装修风格或材料不满意，一般情况下不能以此为由退房。
需要注意的是：买受人主张退房时，应当提供相应的证据，证明房屋存在严重质量问题。
退房程序应符合合同约定和相关法律规定，否则买受人可能承担违约责任。
4、购买的带精装修新房究竟可不可以退钱
购买精装修新房是否可以退钱的法律依据：
《民法典》第九百一十四条：出卖人交付的房屋不符合质量要求的，买受人可以要求出卖人承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者赔偿损失等违约责任。
《商品房销售管理办法》第十八条：因商品房质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
可以退钱的情形：根据上述法律规定，购买精装修新房可以退钱的情形包括：
房屋质量问题严重影响正常居住使用，例如：
结构安全隐患
水电管路不通畅
装修材料存在严重缺陷
房屋与合同约定不符，装修质量达不到合同要求。
房屋存在隐瞒未告知的重大瑕疵。
退钱的流程：如果购房者认为精装修新房存在严重质量问题，可以按照以下流程申请退钱：
1. 与开发商协商：首先与开发商协商，提出退钱要求并提供证据。
2. 申请房屋质量鉴定：如果协商不成，可以向有资质的第三方检测机构申请房屋质量鉴定。
3. 向法院起诉：如果鉴定结果支持购房者的主张，可以向法院提起诉讼，请求解除合同并判令开发商退钱。
注意：购房者需要在合理期限内（一般为房屋交付日起一年内）提出退钱要求。
购房者需要提供证据证明房屋存在严重质量问题。
退钱金额一般包括房款、装修费用以及因质量问题造成的损失。
