杭州的限价政策是否包含装修费用呢

1、杭州的限价政策是否包含装修费用呢

是的，杭州的限价政策中包含装修费用。

根据杭州市住房和城乡建设局发布的《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》（杭建发〔2022〕273 号），杭州的商品住宅预售及现售价格，包括毛坯房价格和装修房价格。

装修房价格的构成，在毛坯房价格的基础上，增加基本装修费用、公共维修基金、配套设施建设基金。其中，基本装修费用的标准按照《杭州市商品住宅装修标准》（DB3301 Z2021）执行。

因此，杭州的限价政策中包含装修费用。

2、杭州的限价政策是否包含装修费用呢怎么查

杭州限价政策是否包含装修费用

根据杭州市住房和城乡建设委员会发布的《关于进一步加强商品住房销售价格备案管理的通知》，杭州的商品住房销售价格备案管理中，销售价格仅包括以下内容：

其他相关配套配套费用

1. 杭州市住房和城乡建设委员会网站

访问

点击“商品住房销售价格公示”

输入项目名称或备案号进行查询

2. 杭州市商品房销售价格公示系统

访问

输入项目名称或备案号进行查询

您可以直接联系开发商，询问项目是否存在装修包费用或是否包含在销售价格中。

装修费用一般不计入购房贷款，需由买家自付。

购房时，请仔细审查合同，明确装修费用的相关约定。

3、杭州住宅限价是依据什么原则定价

杭州住宅限价的定价原则主要包括以下几点：

考虑开发商的土地取得成本、建设成本、税费等合理成本，确保开发商获得合理利润。

参考同区域同品质的住宅市场价格，避免脱离市场实际。

3. 民生优先原则

兼顾不同群体住房需求，保障刚需和改善性需求的合理房价水平。

4. 稳地价、稳房价、稳预期原则

促进房地产市场平稳健康发展，防止大起大落。

5. 区域差异原则

根据不同区域的经济发展水平、人口密度、土地供应情况等因素，合理确定区域间的限价差异。

6. 预期调控原则

根据市场变化和调控目标，适时调整限价，引导市场预期稳定。

具体实施过程中，杭州市住建部门会通过以下方式进行限价：

商品住宅限价：通过出让合同，限制商品住宅的销售价格。

租赁住房限价：通过房源备案，限制租赁住房的租金水平。

现房销售价格指导：通过发布价格指导，引导现房销售价格的合理区间。

4、杭州限价政策最新2021

2021 年杭州限价政策

整个杭州市区范围内（不含萧山区、余杭区、临安区）

新房和二手房均限价

| 区域 | 建筑面积（平方米） | 单价（元/平方米） |

| 城西（含运河） | 90 以上 | 4.2 万 |

| 城西（不含运河） | 90 以上 | 3.8 万 |

| 城东 | 90 以上 | 3.5 万 |

| 城南（含钱江世纪城） | 90 以上 | 3.7 万 |

| 城北（含滨江） | 90 以上 | 3.6 万 |

| 其它区域（萧山区、余杭区、临安区） | 不限 | 不限 |

建筑面积 90 平方米及以下：按照限价标准执行

建筑面积 90144 平方米：按限价标准基础上上浮 10%

建筑面积 144 平方米以上：按限价标准基础上上浮 15%

已售出的房屋，超过限价标准部分，需缴纳土地出让金

购房人提供虚假材料或采取不正当手段规避限价政策的，将被取消购房资格

开发商违反限价政策的，将被暂停网签、冻结资金，直至改正违法行为

2021 年 3 月 15 日起

本政策由杭州市住房和城乡建设委员会负责解释

政策如有变化，以官方发布的最新政策为准