装修时物业扣保证金的行为究竟合法吗

1、装修时物业扣保证金的行为究竟合法吗

是否合法取决于具体情况

根据《物业管理条例》及其相关规定，物业公司在装饰装修时扣留业主或使用人保证金的行为是否合法，需要具体情况具体分析：

一、合法扣留的情形

装修未按物业管理规定进行。例如，业主未经物业公司同意擅自拆改房屋结构、使用违规材料等，对小区环境或公共安全造成影响。

装修后未恢复原状。装修结束后，业主未将房屋恢复至原有状态，如恢复原本的墙面、地板、门窗等。

装修产生噪音、粉尘等扰民行为。装修过程中噪音、粉尘等严重影响小区其他业主生活。

装修后留下安全隐患。例如，电线线路未安装规范、燃气管道未关闭等，存在安全风险。

二、不合法扣留的情形

未经业主同意扣留。物业公司未经业主同意，擅自扣留保证金。

扣留金额超出规定。物业公司扣留的保证金金额超过物业管理协议或相关规定。

扣留时间过长。物业公司长时间扣留保证金，超过合理的时间限度。

扣留理由不充分。物业公司扣留保证金的理由不成立或不充分。

若业主认为物业公司扣留保证金不合法，可以采取以下措施：

投诉物业公司。向街道办事处、区物业管理主管部门投诉，寻求行政干预。

协商解决。与物业公司协商，提出合理的解决建议，如缴纳罚款或整改。

提起诉讼。若协商不成，业主可以通过法院提起诉讼，要求物业公司返还保证金。

为了避免纠纷，业主在装修前应注意以下事项：

提前了解物业管理规定，并按规定进行装修。

与物业公司协商，签订装修协议。

装修过程中注意文明施工，不扰民。

装修结束后及时申请验收，并恢复房屋原状。

2、装修时物业扣保证金的行为究竟合法吗知乎

是否合法取决于具体情况：

物业有权扣除保证金的情况：

合同约定：如果业主与物业签订的装修合同中明确约定物业有权扣除保证金，则物业扣除保证金的行为合法。

业主违规装修：如果业主违反物业管理规约或装修协议，造成公共区域或其他业主权益受损，物业有权扣除保证金以弥补损失。

物业无权扣除保证金的情况：

合同未约定：如果装修合同中没有明确约定物业有权扣除保证金，则物业无权扣除。

业主未违规装修：如果业主按照物业管理规约和装修协议进行装修，物业无权扣除保证金。

扣除金额过高：物业扣除保证金的金额不能超过业主违规装修造成的损失。如果扣除金额明显过高，则物业的行为属于违法。

如果业主认为物业扣除保证金的行为不合法，可以采取以下措施：

与物业协商沟通，说明情况并要求退还保证金。

向当地住建部门或物业管理主管部门投诉，要求解决纠纷。

通过法律途径维权，向法院提起诉讼。

《中华人民共和国物业管理条例》第50条规定：物业服务企业不得擅自将装饰装修保证金转作其他用途。

《广东省物业管理条例》第52条规定：物业服务企业不得违反规定擅自扣除装修保证金。

3、装修物业收取的装修保证金应该由谁交

装修物业收取的装修保证金一般由租户交纳。

4、物业收取装修保证金找哪个部门投诉

业主委员会是小区业主的自治组织，负责监督物业公司的管理行为。

2. 市场监管部门

市场监管部门负责监督物业公司的经营活动，包括收取装修保证金的行为。

房管部门负责管理小区的房屋和土地，有权监督物业公司的管理行为。

消费者协会可以代表消费者向物业公司提出投诉，维护消费者的合法权益。

如果其他方式投诉无果，可以向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

收集证据：保留物业公司收取装修保证金的收据或通知。

向相关部门投诉：选择上述投诉部门之一，递交书面或电子邮件投诉。

提供证据：在投诉时，提供收集到的证据材料。

跟进处理：及时了解投诉进展，主动与相关部门沟通。

维护权益：必要时，向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。