物业对于野蛮装修究竟有无管理责任

1、物业对于野蛮装修究竟有无管理责任

物业对于野蛮装修的管理责任

第七十条规定：业主对建筑物专有部分享有所有权，可以依法转让、出租、抵押或者以其他方式处分。

第七十四条规定：物业服务企业应当按照合同约定以及相关规定提供服务。

依据《物业管理条例》

第三十四条规定：业主应当遵守物业管理区域内的规章制度，维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生。

第三十五条规定：物业服务企业应当制订和执行物业管理服务合同，并监督、检查业主履行合同的义务。

物业的具体管理责任

根据上述法律法规，物业对于野蛮装修具有以下管理责任：

宣传教育：物业应当向业主宣传遵守装修规定的重要性，并普及相关法律法规知识。

制订规章：物业可以根据实际情况制订装修管理规章，明确装修时间、程序、材料要求等。

审核备案：业主装修前，物业应当审核相关文件，确保装修方案符合规定。

监督检查：装修期间，物业应当定期巡查，及时制止违规装修行为。

处罚违规：对违反装修规定的业主，物业可以根据规章规定进行处罚。

提供配合：物业应当配合执法部门对违规装修行为进行调查处理。

在以下情况下，物业可以免除对野蛮装修的管理责任：

业主未按照规定向物业报备装修方案。

业主未取得物业的审核同意。

装修违规行为发生在物业巡查时间以外。

装修违规行为发生在物业监管范围之外（比如私自加建、扩建）。

业主恶意破坏公共部位，导致野蛮装修。

业主在装修过程中也负有配合物业的义务，包括：

按照规定向物业报备装修方案。

遵守装修规章制度，使用合格的装修材料。

接受物业的监督检查。

对装修造成的公共部位损坏负责修复。

2、物业对于野蛮装修究竟有无管理责任呢

物业对于野蛮装修的管理责任

依据现行法律法规，物业对野蛮装修是否承担管理责任，主要取决于以下因素：

一、物业服务合同约定

物业服务合同中通常会约定物业对业主的行为监管义务。如果合同中明确规定物业有责任对业主装修行为进行监管、制止野蛮装修，那么物业就有相应的管理责任。

业主公约是业主共同制定的管理规则。如果业主公约中有关于装修管理的规定，如禁止野蛮装修、要求装修行为符合相关规范等，那么物业就有义务根据业主公约对业主装修行为进行管理。

《物权法》规定，业主行使权利不得损害其他业主的合法权益。装修行为属于业主的权利，但如果装修行为对其他业主造成损害，如破坏公共设施、噪声污染等，那么物业有权根据《物权法》等相关法律法规对业主进行制止和处理。

物业对野蛮装修的管理责任还取决于具体情节，包括装修的严重程度、对周围环境的影响、对其他业主的损害等。如果装修行为严重违反相关规定，造成重大损害，物业就有较大的管理责任。

物业是否承担管理责任，还受到其管理能力的限制。物业不得干预业主的合法装修行为，但对于破坏性装修、违反相关规定的行为，物业应当尽力制止和处理，并采取必要的补救措施，如修复损坏的公共设施等。

物业对于野蛮装修的管理责任，取决于物业服务合同、业主公约、相关法律法规、具体情节和管理能力等因素。如果物业存在合同约定、业主公约规定或相关法律法规授权，且有能力制止和处理野蛮装修行为，则物业应当承担相应的管理责任。

3、物业对违规装修有什么责任

物业对违规装修的责任

根据相关法律法规，物业公司对小区内违规装修行为负有监管责任。具体而言，其责任范围包括：

1. 提前告知和劝阻

物业公司应在业主装修前，告知其装修的相关规定和注意事项，并劝阻业主进行违规装修。

物业公司应在业主报备装修方案时，对方案进行审查，发现违规行为应及时提出异议。

物业公司应定期巡查小区，检查装修情况，发现违规装修应及时制止。

物业公司有权对违规装修的业主下达整改通知书，要求其限期整改。

3. 强制执行和处罚

对于拒不整改的业主，物业公司有权采取强制执行措施，例如断电、断水或禁止装修人员进入小区。

物业公司可根据具体情况，对违规装修的业主收取违约金或其他罚款。

4. 配合有关部门执法

物业公司在发现严重违规装修行为时，应及时向城管、房管等有关部门举报。

物业公司应配合有关部门对违规装修进行执法，提供证据和协助。

物业公司对违规装修行为不承担责任的情形包括：

业主隐瞒违规装修行为，物业公司不知情且未尽到应有的监督义务。

违规装修行为系业主委托第三方承包商实施，物业公司已尽到合理审查义务。

物业公司已及时制止违规装修，但业主拒不配合。

4、物业发现违规装修怎么处理

物业发现违规装修的处理流程：

1. 发现违规装修：

物业巡查或业主举报

违规装修包括但??不限于：未经批准的改建、擅自搭建、破坏公共设施等

2. 通知业主整改：

物业向违规业主发送整改通知书

通知书应明确违规情况、整改要求和时限

3. 业主拒不整改：

如业主在时限内拒不整改，物业可采取进一步措施。

物业可对违规业主的住所进行临时停水停电处理，以促其整改。

根据小区规约或相关条例，物业可对违规业主处以罚款。

若业主拒不配合整改或罚款，物业可向法院提起诉讼，要求业主停止侵权并赔偿损失。

张贴违规通知：在违规业主的住所外张贴违规通知，告知业主和其他住户。

限制出入：物业可限制违规业主的车辆或人员出入小区。

报警：对于严重的违规装修，物业可报警处理。

物业在处理违规装修时，应遵守相关法律法规和小区规约。

物业应注意业主权利，在采取措施前应与业主充分沟通。

如发生纠纷，物业应寻求法律途径解决。