在南京进行房屋装修是否必须到物业报备呢
- 作者: 马珺朵
- 来源: 投稿
- 2024-12-11
1、在南京进行房屋装修是否必须到物业报备呢
根据南京市住房和城乡建设局发布的《南京市住宅专项维修资金使用管理实施办法》：
业主在进行住宅内部装修前，应当向物业管理单位报备并办理相关手续。
物业管理单位应当在收到业主报备后，及时对装修方案进行审查并出具审查意见。
业主应当按照物业管理单位出具的审查意见进行装修施工。
装修施工应当符合住宅专项维修资金使用管理有关规定和相关技术标准。
2、在南京进行房屋装修是否必须到物业报备呢怎么填
是否必须报备在南京进行房屋装修，根据南京市物业管理条例的规定，需要向所在小区的物业服务企业报备。
如何填报1. 准备材料
房屋所有权证或购房合同
装修申请表（物业提供）
施工图纸（如有）
2. 填写装修申请表
装修申请表的内容一般包括：
房屋的基本信息（地址、面积、户型）
装修人的基本信息（姓名、联系方式）
装修内容（拆改、施工、材料）
施工时间（预计开始和结束日期）
3. 提交材料将准备好的材料提交给物业服务企业。物业一般会组织业主委员会进行审核。
4. 审核通过审核通过后，物业会出具装修许可证。
注意事项报备时间：装修前至少提前10个工作日向物业报备。
审核时间：物业审核一般需要35个工作日。
施工范围：不可擅自变更报备的施工内容，如需变更需重新报备。
施工时间：不得在夜间、节假日施工，具体时间段由物业规定。
噪音控制：装修产生的噪音需控制在规定范围之内。
垃圾处理：装修产生的垃圾需及时清理，并按规定投放。
3、南京市物业装修管理收费标准
南京市物业装修管理收费标准（2023年修订）
一、适用范围本标准适用于南京市行政区域内物业管理区域内的装修管理收费。
二、收费项目及标准
| 项目 | 收费标准 |
|||| 装修审核费 | 每平方米5元 |
| 装修管理费 | 每平方米每月2元 |
| 垃圾清运费 | 每吨200元 |
| 水电费 | 实时电价和水价 |
三、收费依据1. 装修审核费：以装修面积为依据。
2. 装修管理费：以装修面积为依据，从装修开工之日起计算至完工验收之日止。
3. 垃圾清运费：以垃圾清运量为依据。
4. 水电费：以实际使用量为依据。
四、收费方式装修管理费、水电费按月缴纳；垃圾清运费按实际清运量计费；装修审核费一次性缴纳。
五、收费程序1. 业主委托物业公司对装修方案进行审核。
2. 物业公司审核合格后，收取装修审核费。
3. 业主办理装修报备手续，并缴纳装修管理费。
4. 装修完成后，业主申请物业验收，合格后缴纳垃圾清运费和水电费。
六、注意事项1. 本标准不适用于非住宅物业。
2. 物业公司应公示装修管理收费标准。
3. 业主有权对物业公司的收费行为进行监督。
4. 物业公司不得擅自提高或降低收费标准。
5. 本标准自发布之日起施行，原相关规定同时废止。
4、房屋装修需要去物业报备吗
是的，在大多数情况下，房屋装修需要向物业报备。
理由：安全考虑：装修涉及电线改造、水管安装等，需要专业人员操作，以免发生安全事故。
规范管理：物业通常会制定装修管理制度，规定装修时间、噪音控制等，以维护小区秩序和安全。
避免扰民：装修过程中产生的噪音、粉尘等会影响其他住户，报备后物业可以协调安排装修时间，减少对邻居的影响。
手续办理：在一些城市或小区，装修可能需要办理相关手续，如装修许可证或出入证，物业报备可以协助办理。
报备流程：1. 向物业管理处提交装修申请书，内容包括装修范围、工期、负责人等信息。
2. 物业审核申请，并根据规定制定装修协议。
3. 签订装修协议，明确装修要求、责任分担等。
4. 物业发放装修许可证或出入证等相关手续。
注意事项：不同小区物业管理制度可能有所差异，具体报备要求请咨询物业管理处。
未按规定报备擅自装修可能受到处罚或要求整改。
装修过程中应严格遵守物业管理规定，避免造成安全隐患或扰民行为。
