在成都老破小装修时到底能不能打墙呢
- 作者: 杨晚棠
- 来源: 投稿
- 2024-12-12
1、在成都老破小装修时到底能不能打墙呢
在成都老破小装修时打墙的可能性取决于以下因素：
1. 墙体的类型：
承重墙：承重墙支撑着建筑物的结构，打墙会严重影响建筑物的安全，通常不允许打墙。
非承重墙：非承重墙不支撑建筑物的结构，可以打墙，但需要专业人士评估其稳定性。
2. 墙体的厚度：
厚度超过 24 厘米的墙体通常是承重墙，不宜打墙。
厚度小于 24 厘米的墙体可能是非承重墙，可以打墙，但需要谨慎。
3. 装修目的：扩大空间：如果打墙是为了扩大空间，则需要考虑原墙体的承重性和新墙体的稳定性。
改变格局：如果打墙是为了改变房屋格局，则需要考虑新格局是否合理，是否会影响房屋的采光和通风。
4. 法律法规：成都对于老破小房屋的改造有相关的法律法规，需要注意以下规定：
《成都市房屋使用管理办法》第十七条：严禁擅自拆改房屋主体结构和承重结构。
《成都市老旧小区综合改造实施方案》：鼓励老旧小区改造，支持非承重墙体的拆除，但需进行安全评估并取得相关部门批准。
建议做法：在老破小装修时考虑打墙，建议按照以下步骤进行：
1. 咨询专业人士（如建筑师或结构工程师）对墙体的类型和承重性进行评估。
2. 向相关部门（如房屋管理部门）提交打墙申请，取得审批手续。
3. 聘请有资质的施工单位进行打墙作业，并做好安全防护措施。
4. 打墙后，及时采取加固措施，确保新墙体的稳定性。
切记，私自打墙可能存在安全隐患，务必在专业人士的指导下进行。
2、在成都老破小装修时到底能不能打墙呢视频
在成都老破小装修时能不能打墙？
答案：取决于墙体的类型和结构。
1. 承重墙不能打
承重墙是支撑整栋建筑物重量的重要结构。
擅自拆除或打穿承重墙会严重影响建筑物的安全，甚至导致倒塌。
2. 非承重墙可以打
非承重墙不承受建筑物的重量，主要用于分隔空间和保温隔音。
打掉部分非承重墙可以重新规划空间布局，但需要考虑以下几点：
墙体位置：非承重墙一般位于房屋内部，打墙后不能影响房间的采光和通风。
水电管线：打墙前要检查墙体内是否有水电管线，以免破坏导致漏水或断电。
承重柱：非承重墙与承重柱相接处不能打墙，以免削弱承重柱的承载能力。
3. 打墙注意事项
打墙前咨询专业人士，判断墙体的类型和是否能打。
找专业施工队施工，使用合适的工具和方法，避免破坏结构。
打墙后要做好墙体的加固和修补工作，保证墙体的稳定性。
特别提示：成都的老破小房屋一般建于上世纪六七十年代，结构比较老旧。
打墙前务必谨慎考虑，以免造成不可挽回的损失。
如果确实需要打墙，一定要请专业人士进行评估和施工。
3、成都的老破小会砸到手里吗
这个问题的答案取决于多种因素，包括：
楼房的具体情况：老破小的楼房状况各不相同。一些楼房可能经过适当的维护和翻新，状况良好；而另一些楼房可能存在结构问题、管道问题或其他安全隐患。
地段：老破小通常位于城市的中心或近郊地区，这些地区通常拥有良好的配套设施和交通便利。随着城市的发展，一些老破小地段可能变得不那么理想，例如交通拥堵或环境污染。
市场环境：房地产市场是一个周期性的市场。在市场繁荣时期，即使是老破小也有可能以较高的价格出售。而在市场低迷时期，老破小的价格可能下跌甚至出现滞销的情况。
个人需求：买房人的个人需求也会影响老破小的是否能砸到手里。例如，一些买房人可能需要一个面积大、地段好的住房，而老破小可能满足不了这些需求。
总体而言，如果老破小楼房状况良好，地段优越，并且市场环境有利，那么砸到手里的风险较小。如果老破小存在较大的安全隐患，地段较差，或市场环境不理想，那么砸到手里的风险就相对较大。
因此，建议在购买老破小之前，仔细评估楼房的状况、地段和市场环境，并根据自己的个人需求做出决策。
4、成都老破小最后怎么处理
成都老破小处理方案：
1. 拆迁改造成都政府近年来实施了多项拆迁项目，旨在改善城市面貌和居民生活质量。
老破小房屋属于拆迁范围内的，业主将获得拆迁补偿。
2. 旧改升级政府与开发商合作，对老破小房屋进行修缮、加固、改造等升级工作。
升级后的房屋更加现代化、宜居，业主可以继续居住或转手出售。
3. 政府收储政府以一定价格收购老破小房屋，用于公共设施建设或保障性住房项目。
业主可以获得政府补偿，但不再拥有该房屋的所有权。
4. 业主自持如果老破小房屋不在拆迁或改造范围内，业主可以选择继续自持。
业主可以自行投入资金对房屋进行翻新或出租，但需要承担相应的维护和管理费用。
5. 转让出售老破小房屋还可以在市场上进行转让出售。
由于其房屋状况和地段等因素，老破小房屋的市场价值通常较低。
处理原则：政府统筹指导：政府制定拆迁改造、旧改升级等政策，统筹老破小处理工作。
业主自主选择：业主有权根据自身情况和政府政策，自主选择老破小处理方式。
保障民生：政府在处理老破小问题时，将优先考虑保障低收入群体、困难家庭的住房需求。
兼顾效益：在优化城市环境的同时，兼顾老旧房屋的经济价值和历史文化价值。
未来趋势：成都老破小处理工作的重点将逐渐转向旧改升级。通过政府引导、市场参与、业主配合，将老破小房屋改造为宜居、美观的现代化住宅，提升城市整体风貌和居民生活水平。
