装修期间电梯做防护究竟是不是业主的事
- 作者: 刘思昂
- 来源: 投稿
- 2024-12-13
1、装修期间电梯做防护究竟是不是业主的事
装修期间电梯做防护究竟是不是业主的事
关于装修期间电梯做防护的问题，目前没有明确的法律法规规定，各地做法不一。一般来说，有以下几种情况：
1. 物业负责物业合同中有明确规定，装修期间电梯防护由物业负责。
物业管理条例或小区规约中有规定，装修期间电梯防护由物业负责。
2. 业主负责物业合同中没有明确规定，但小区规约或业主大会决议中有规定，装修期间电梯防护由业主负责。
物业合同中未明确，也没有小区规约或业主大会决议规定，但物业公司通常会要求装修业主对电梯进行防护，以保证电梯安全。
3. 协商解决业主和物业公司协商解决，可以由业主负责一部分防护费用，物业负责一部分防护措施。
业主和楼下邻居协商解决，由业主对电梯进行防护，并承担一定的费用。
4. 相关规定根据《物业管理条例》第五十二条规定，物业服务企业应当按照约定和物业的使用性质，维护、管理物业共用部位和设施设备。
根据《民法典》第二百九十六条规定，不动产的共有人对共有部分享有权利，应当履行义务。
建议：为了避免纠纷，装修业主在装修前最好与物业公司和楼下邻居沟通协商，明确电梯防护的责任归属和费用分摊。如果合同、规约或决议中有明确规定，则按照规定执行。
2、装修期间电梯做防护究竟是不是业主的事情
关于装修期间电梯做防护是不是业主的事情，在法律和实践中存在争议。
法律依据《物权法》第73条规定："业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。"其中，“占有”包括对专有部分进行装修、改造等活动。
实践中在实践中，对于电梯防护责任的划分有两种主流观点：
业主负责说：认为业主作为专有部分的占有人，应当对电梯在装修期间可能造成的损坏承担责任。因此，业主有责任对电梯进行防护。
物业负责说：认为电梯是整栋建筑物的共用部位，属于物业服务区域。物业公司负有维护和管理电梯的责任，因此，电梯防护应由物业公司负责。
相关案例最高人民法院对该问题尚未有明确的判例。各级法院的判决中也存在分歧。
支持业主负责的案例：
上海市第一中级人民法院（2018）沪01民终6975号民事判决书：业主在装修过程中未对电梯做好防护，导致电梯损坏，业主承担责任。
广东省广州市天河区人民法院（2019）粤0107民初3852号民事判决书：装修人员在装修过程中疏忽大意，未对电梯进行防护，导致电梯损坏，由业主承担赔偿责任。
支持物业负责的案例：
上海市第二中级人民法院（2018）沪02民终15374号民事判决书：物业公司未能对电梯进行适当的防护，导致电梯损坏，物业公司承担责任。
浙江省高级人民法院（2019）浙民终1144号民事判决书：物业公司负有对电梯进行维护和管理的职责，因此电梯损坏的责任应由物业公司承担。
建议由于争议较大，建议在装修前与物业公司协商明确电梯防护责任的划分。如果没有明确约定，则可能会根据具体情况进行判定。业主可以在装修期间主动对电梯进行防护，以避免不必要的纠纷。
3、装修期间电梯使用规定及注意事项
装修期间电梯使用规定及注意事项
一、规定1. 装修人员使用电梯应严格遵守既定规定，不得擅自使用电梯。
2. 装修材料、工具等物品必须使用专用的装修电梯或楼梯搬运，严禁使用人员电梯。
3. 装修人员乘坐电梯时，应礼让乘坐人员先行。
4. 装修人员不得在电梯内吸烟、饮食、酗酒或从事其他违反规定行为。
5. 装修人员不得在电梯内携带易燃、易爆、有毒有害物品。
6. 装修人员不得将电梯门长时间打开或遮挡电梯按钮。
7. 装修人员不得在电梯内堆放杂物或进行装修操作。
8. 装修人员在使用电梯时，应保护电梯设施完好无损，不得损坏或涂划电梯。
二、注意事项1. 装修人员在使用电梯前，应检查电梯是否处于正常运转状态，确认电梯门完全打开后再进入电梯。
2. 装修人员乘坐电梯时，应站稳扶好，注意脚下安全，避免跌倒或碰撞。
3. 装修人员在搬运装修材料时，应注意重量和体积，不得超载或堵塞电梯门。
4. 装修人员在电梯内发生故障或紧急情况时，应保持镇定，立即按响电梯紧急呼叫按钮，并按照电梯内应急提示信息进行操作。
5. 装修人员在完成装修工作后，应及时清理电梯内的垃圾杂物，并恢复电梯正常使用状态。
三、违反规定及责任
违反以上规定，将视情节轻重给予相应处罚，包括但不限于：
1. 警告2. 罚款
3. 暂停使用装修电梯
4. 相关法律法规处罚
四、补充说明1. 本规定适用于所有装修人员。
2. 本规定解释权归相关管理部门所有。
4、住宅装修期间电梯使用温馨提示
住宅装修期间电梯使用温馨提示
安全第一严禁乘坐施工电梯：施工电梯仅供施工人员使用，严禁其他人员乘坐。
禁止电梯内堆放杂物：电梯内不得堆放 строительные материалы、工具或其他物品，以免造成安全隐患。
注意电梯门：上下电梯时，务必注意电梯门的开关状态，避免夹伤身体。
避免电梯超载：电梯容量有限，请勿携带过重或过大的物品乘坐，以免造成电梯损坏。
文明礼让轻拿轻放：搬运物品时，请轻拿轻放，避免损坏电梯设施。
按需使用：仅在必要时才使用电梯，避免电梯超负荷运行。
先下后上：上下电梯时，请先让电梯内乘客下车再上车。
文明礼貌：乘坐电梯时，请保持文明礼貌，避免大声喧哗或吸烟。
配合施工配合施工时间：装修期间，电梯可能存在停运或限制使用的情况，请配合施工时间安排。
及时报修：发现电梯故障或异常情况，请及时向物业管理处报修。
注意安全告示：施工期间，电梯门口或轿厢内可能张贴安全告示，请及时查看并遵守。
其他注意事项儿童监管：携带儿童乘坐电梯时，请务必监管好儿童，避免其乱按按钮或嬉戏打闹。
宠物管理：携带宠物乘坐电梯时，请务必使用牵引绳，并控制好宠物。
紧急情况：万一发生电梯故障，请保持冷静，并按照电梯内应急说明操作。
