契税计算中装修费是否要算及具体金额是多少

1、契税计算中装修费是否要算及具体金额是多少

契税计算是否包含装修费，取决于房屋交易的不同情况：

新建房屋：一般情况下，新建房屋的契税计算不包含装修费。

二手房：二手房交易中，如果卖方提供了完税凭证，即已缴纳装修费的契税，则买方在计算契税时不必再计入装修费。

旧房改造或翻建后交易：如果房屋经过旧房改造或翻建后出售，装修费可能会被计入契税计算，具体情况视改造或翻建的性质而定。

如果需要计算装修费，其具体金额应根据以下原则确定：

装修费的凭证，如发票、收据等。

装修费用的合理性，应符合房屋所在地区的装修水平和市场价格。

对于旧房改造或翻建，装修费应主要以改造或翻建部分的费用为主。

一般情况下，装修费的合理范围在房屋总价的5%15%左右。具体金额应结合房屋实际情况和当地市场行情确定。

2、契税计算中装修费是否要算及具体金额是多少呢

契税计算中是否要算装修费

是的，契税计算中需要算装修费。

装修费的具体金额根据以下情况确定：

开发商提供的装修：按发票金额计算。

自已装修：按以下公式计算：

装修费 = 装修面积 × 装修标准单价

装修面积：指房屋的套内建筑面积。

装修标准单价：各地由税务机关制定，一般为每平方米几百元不等。

装修发票必须是正规发票。

装修面积和装修标准单价应合理，不能明显低于市场行情。

假设购买一套房屋的套内建筑面积为100平方米，当地装修标准单价为每平方米500元，自已装修，则契税计算中的装修费为：

装修费 = 100平方米 × 500元/平方米 = 50,000元

3、国家税务总局关于承受装修房屋契税计税价格

国家税务总局关于核定装修房屋契税计税价格的公告

国税发[2006]151号

各省、自治区、直辖市国家税务局，计划单列市国家税务局：

为规范房屋装修的契税征收管理，经国务院批准，现就核定装修房屋契税计税价格有关事项公告如下：

本公告适用于已竣工验收的住宅、商业、办公等各种用途房屋，包括新建、改建、扩建房屋。

二、计税价格的核定

房屋装修的契税计税价格，按以下公式核定：

计税价格=房屋原值+装修成本装修折旧

1、房屋原值是指房屋土地使用权价款和建造房屋的直接费用之和，具体包括以下内容：

（1）土地出让金；

（2）房屋建造工程建设费用；

（3）房屋配套设施工程建设费用；

（4）房屋其他应计入原值的费用，如勘察、设计、监理等费用。

2、装修成本是指纳税人实际支出的房屋装修费用，具体包括以下内容：

（1）室内装修费用，如墙面、地面、顶棚装饰，厨房和卫生间的设备安装等；

（2）室外装修费用，如外墙装饰、门窗安装、阳台护栏等；

（3）其他与房屋装修相关的费用，如设计费、材料费、人工费等。

3、装修折旧是指房屋装修部分自验收之日起满五年的，按年扣除10%的残值。

纳税人应当提供下列材料作为契税计税依据：

1、房屋所有权证或其他合法权属证明；

2、房屋装修工程合同或者发票；

3、房屋装修工程竣工验收报告；

4、其他有关材料。

纳税人应当自房屋装修竣工验收之日起30日内，持契税计税依据向房屋所在地税务机关申报缴纳契税。

1、本公告自2007年1月1日起施行。

2、各省、自治区、直辖市国家税务局可以根据本公告制定实施细则。

2006年8月16日

4、交契税装修部分也要交吗

是的，交契税需按房屋总价含装修部分金额缴纳。