商场店面出租时包含装修是否合法合理
- 作者: 陈然宁
- 来源: 投稿
- 2024-12-18
1、商场店面出租时包含装修是否合法合理
合法性一般情况下，在商场店面出租中包含装修是合法的。
合理性包含装修在内的出租合同是否合理取决于以下因素：
合同条款：合同中必须明确规定装修的范围、责任和费用分配。
装修成本：装修成本应与店面的价值和租赁期限相匹配。
租赁期限：如果租赁期限较短，承租人可能不愿承担高额装修费用。
市场惯例：在特定行业或地区，包含装修在内的出租合同可能是惯例。
公平性：合同条款应确保对出租人和承租人都公平合理。
需要注意的方面：装修所有权：通常情况下，装修的所有权在租赁期结束后归属出租人。
装修退还：合同应规定在承租人退租时是否以及如何退还装修费用。
装修标准：合同应明确装修的标准和要求，以确保质量和美观。
转让和变更：合同应规定承租人在转让或变更装修时是否需要征得出租人的同意。
维护和维修：合同应明确装修的维护和维修责任分配。
包含装修在内的商场店面出租合同在满足上述要求的情况下是合法和合理的。
2、商场租铺位需要给装修时间吗
是的，通常情况下，商场租铺位是需要给装修时间的。
装修时间长短会根据商场的具体规定和铺位的面积大小而有所不同，一般在 1 个月至 3 个月左右。这个时间段是商场给租户预留的用于装修和安装设备的时间。
在装修期间，商场可能会要求租户提交装修方案和材料清单，并对其进行审核和批准。租户需要按照商场规定的装修要求进行装修，并确保装修质量符合标准。
在装修完成并通过商场验收后，租户才能正式开业。
3、商场内商铺租赁合同范本简单
商场内商铺租赁合同范本
第一条 合同标的甲方（出租方）将坐落于[地址]商场内[楼层]的[商铺编号]出租给乙方（承租方）使用。该商铺面积为[平方米]。
第二条 租赁期限本合同租赁期限为[年]，自[开始日期]起至[结束日期]止。租赁期满，乙方享有优先续租权。
第三条 租金及支付方式
3.1 乙方每月向甲方支付租金[金额]元。
3.2 租金于每月[日期]前支付至甲方指定账户：[账号]。
3.3 租金按月计算，不足一个月按月计收。
第四条 保证金及用途
4.1 乙方在签订本合同时向甲方支付保证金[金额]元。
4.2 保证金用于补偿乙方在租赁期间因违约或造成甲方损失而应承担的责任。
4.3 租赁期满后，乙方结清所有应付费用并无违约行为，甲方应无息返还保证金。
第五条 商铺用途5.1 乙方不得擅自改变商铺用途。
5.2 乙方商铺的使用范围仅限于合同约定的商铺内，不得占用商场公共区域。
第六条 商铺维护6.1 甲方负责商铺外墙、屋顶等结构的维护和修理。
6.2 乙方负责商铺内部的装饰、设备维护和清洁。
6.3 乙方不得擅自拆除或改建商铺结构。
第七条 转让或分租
7.1 乙方不得转让或分租商铺。
7.2 未经甲方书面同意，乙方不得将商铺用于其他用途。
第八条 违约责任8.1 乙方逾期支付租金超过[天]，甲方有权解除本合同并要求乙方支付违约金[金额]元。
8.2 乙方违反合同约定，甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任。
第九条 合同变更和解除
9.1 本合同经双方协商一致，可以变更或解除。
9.2 甲方因商场经营需要或其他不可抗力因素，可以提前[天]书面通知乙方解除本合同。
第十条 其他约定10.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
10.2 本合同未尽事宜，双方协商解决。协商不成，依法向人民法院提起诉讼。
甲方（出租方）：法定代表人：
联系电话：
日期：
乙方（承租方）：
法定代表人：
联系电话：
日期：
4、商场租店面房需要注意什么
商场租店面房注意事项
前期准备：确定经营范围和所需面积：明确自己的经营内容和所需的店面面积大小。
调查商场情况：了解商场的人流量、消费群体、主要竞争对手等信息。
挑选合适楼层：不同楼层人流量和租金不同，根据自身需求选择合适楼层。
了解租金和服务费：包括基础租金、物业费、水电费、空调费等。
合同条款：租赁期限：约定租赁开始和结束日期，避免纠纷。
租金条款：明确租金金额、支付方式和调整机制。
使用用途：说明店面允许经营的范围。
装修要求：了解商场对装修的要求和限制。
公共区域使用：明确可以使用哪些公共区域，例如过道、洗手间等。
转租和转让：是否允许转租或转让，以及相关条件。
提前解约条款：规定提前解约的条件和违约金。
其他注意事项：考察周边环境：了解周边交通便利性、竞争环境和消费习惯。
店铺布局和展示：设计合理的店铺布局以最大化商品展示和吸引力。
配套设施：确认商场提供的水电、空调、仓储等配套设施是否满足需求。
广告宣传：了解商场允许的广告方式和限制。
安保状况：了解商场提供的安保措施和开闭店时间。
管理费：有些商场会收取管理费，了解其内容和支付方式。
注意事项（续）：仔细阅读合同，并咨询专业人士：避免因合同条款不清导致纠纷。
实地考察：亲自参观店面和商场，确认实际情况是否与预期相符。
negotiate 协商条件：在符合市场行情的前提下，积极与商场协商租金、服务费等条款。
留意隐形费用：了解除租金之外的其他潜在费用，例如广告费、公共区域使用费等。
保持良好的沟通：与商场管理人员保持密切沟通，及时解决问题和避免误会。
