南京二手公寓装修费用能否用于抵税呢

1、南京二手公寓装修费用能否用于抵税呢

否，南京二手公寓装修费用不能用于抵税。

只有符合以下条件的支出才能作为个人所得税抵扣项：

与取得收入有关的教育费用（学费、教材费）

继续教育费用（学费、教材费）

首套住房贷款利息

住房租金（首次购房且未取得房产证之前）

大病医疗费用（超过社保报销的个人负担部分）

子女教育费用（学杂费、保教费、课外辅导费等）

赡养老人费用（年满60周岁及其以上被赡养人实际发生并已支付的医疗、住房等费用）

2、南京二手公寓装修费用能否用于抵税呢怎么算

根据现行税法规定，南京二手公寓装修费用一般不能用于个人所得税抵扣。

个人住房贷款利息支出抵扣

个人所得税法规定，纳税人在取得个人住房贷款后，用于购买住房的贷款利息支出，可以在计算个人所得税时予以扣除。但扣除金额不得超过纳税人当年应纳所得税额的25%。

住房租金支出抵扣

对于没有住房贷款的纳税人，也可以使用住房租金支出抵扣个人所得税。不过，该项抵扣有严格的条件限制，且抵扣金额与纳税人所在城市有关。

南京二手公寓装修费用

南京二手公寓的装修费用属于个人支出，不属于上述个人住房贷款利息支出或住房租金支出。因此，一般情况下，这部分费用不能用于抵税。

如果二手公寓在装修后用于租赁，那么租赁收入可以抵扣相关费用，包括装修费用。但是，需要符合以下条件：

公寓用于长期出租，每次出租时间不得少于6个月。

纳税人取得合法取得的租金收入。

装修费用属于合理的支出，与租赁业务直接相关。

如果二手公寓装修后用于出租，则租赁收入可以按照以下公式抵扣相关费用：

租赁收入 (1 租金成本率) = 应纳税租赁收入

租金成本率 = 装修费用 / 5

因此，二手公寓装修费用可以抵扣的时间为5年。具体抵扣金额需要根据租赁收入和装修费用来计算。

3、南京二手公寓装修费用能否用于抵税呢知乎

知乎上有用户询问：

南京二手公寓装修费用能否用于抵税？

根据现行税法规定，二手公寓装修费用不能抵税。

个人所得税政策： 个人所得税法规定，个人的住房贷款利息支出和住房租金支出可以抵扣个税，但装修费用不属于可抵扣范围。

房地产税政策： 房地产税法规定，房地产税征收对象是房屋所有权人，税基是房屋原值减去合理扣除部分后的金额。装修费用不属于房屋原值，因此不能用于抵扣房地产税。

一些地方政府推出过二手房装修补贴政策，但具体实施细则和补贴标准因地而异。

如果二手公寓用于出租，装修费用可以作为出租所得的成本费用进行列支，从而减少应税收入。

4、南京二手房公寓交易税费怎么算

南京二手房公寓交易税费计算公式

1. 普通住宅公寓

契税：建筑面积在90平米及以下（含90平米）的，按1%征收；90平米以上的，按1.5%征收。

增值税：满5年且唯一住房的免征；不满5年或非唯一住房的，按5%征收。

个人所得税：满5年且唯一住房的免征；不满5年或非唯一住房的，按照出售价格减去原购房款、装修款、契税、营业税等合理费用后的差额部分的20%征收。

2. 非普通住宅公寓

个人所得税：按照出售价格减去原购房款、装修款、契税、营业税等合理费用后的差额部分的20%征收。

印花税：房屋买卖合同金额的千分之五。

登记费：80元/套。

房屋建筑面积：100平米

原购房款：100万元

房屋出售价格：120万元

契税：120万元 1.5% = 1.8万元

增值税：120万元 100万元 5万元 = 15万元，15万元 5% = 0.75万元

个人所得税：120万元 100万元 0.18万元 0.05万元 = 19.77万元，19.77万元 20% = 3.95万元

印花税：120万元 0.5‰ = 600元

总税费：1.8万元 + 0.75万元 + 3.95万元 + 0.6万元 + 0.08万元 = 6.48万元

按照上述示例，非普通住宅公寓的税费计算如下：

契税：120万元 4% = 4.8万元

增值税：120万元 100万元 5万元 = 15万元，15万元 5% = 0.75万元

个人所得税：120万元 100万元 0.18万元 0.05万元 = 19.77万元，19.77万元 20% = 3.95万元

印花税：120万元 0.5‰ = 600元

总税费：4.8万元 + 0.75万元 + 3.95万元 + 0.6万元 + 0.08万元 = 10.18万元