开发商收取装修改造款是否具有合法性

1、开发商收取装修改造款是否具有合法性

是否具有合法性取决于具体情况：

开发商出资，购房人自选装修公司：开发商收取裝修改造款，由购房人选择装修公司自行实施装修，这种情况下是合法的。

开发商指定装修公司，且购房人同意：经双方协商，开发商指定装修公司并收取裝修改造款，购房人认可并同意该安排，这种情况下也是合法的。

强制收取装修改造款：开发商强制要求购房人收取装修改造款，不提供其他装修选择，这是违法的。

捆绑销售装修服务：开发商将购房合同与装修服务捆绑销售，要求购房人必须购买其提供的装修服务，这是违法的。

收取过高费用：开发商收取的装修改造款明显高于市场价，属于不合理的收费，这也是违法的。

三、相关法律依据：

《合同法》第52条：合同的内容由当事人约定，一般包括标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任等条款。

《商品房销售管理办法》第十八条：房地产开发企业不得强制或者变相强制购房人接受指定装修。

《反垄断法》第十四条：禁止经营者限定交易相对人只能与其进行交易。

购房人遭遇开发商强制收取裝修改造款的情况时，可以向当地住建部门、市场监管部门或消费者协会寻求帮助，依法维护自己的合法权益。

2、开发商收取装修改造款是否具有合法性规定

根据《商品房销售管理办法》和《房屋建筑工程和市政基础设施工程施工合同（示范文本）》等相关规定：

开发商不得收取装修款：开发商不得强制或要求购房者支付装修款，购房者有权自行选择装修公司或不装修。

不得以装修款为名收取违法费用：开发商不得利用装修款名义向购房者收取违法费用，如中介费、材料差价等。

竣工交房时应交付毛坯房：开发商应按照商品房销售合同约定，将毛坯房交付给购房者。

在某些情况下，开发商可以收取装修款，但必须符合以下条件：

购房者自愿选择开发商指定的装修公司：购房者有权自行选择装修公司，但如果购房者自愿选择开发商指定的装修公司，开发商可以收取装修款。

装修款明确为选装款：开发商应在商品房销售合同中明确约定，装修款为选装款，购房者可以根据自身需求选择是否支付。

装修款与房款分开收取：装修款必须与房款分开收取，不得混淆在一起。

如果开发商违反上述规定，收取装修款，购房者可以向有关部门举报。相关部门将对开发商进行处罚，包括责令退还装修款、处以罚款等。

3、开发商收取装修改造款是否具有合法性要求

开发商收取装修改造款的合法性要求

《商品房销售管理办法》（2004年3月1日住房和城乡建设部发布）第十六条

开发商收取装修改造款具有合法性，但需满足以下条件：

取得购房者的书面同意：开发商必须取得购房者书面同意，才能收取装修改造款。

明确用途：装修改造款必须用于购房者的房屋装修改造用途。

合理支出：开发商应合理支出装修改造款，并提供相关票据或证明。

不得强制收取：开发商不得强制购房者收取装修改造款，不得将装修改造款作为购房条件。

不得利用垄断地位：开发商不得利用其在房屋销售中的垄断地位，强迫购房者收取装修改造款。

如果开发商违反上述条件，则属于违法行为：

未取得购房者书面同意：属于违约行为，购房者可以要求退还装修改造款。

擅自挪用装修改造款：属于违法行为，开发商可能承担刑事责任。

强制收取装修改造款：属于不正当竞争行为，购房者可以向相关部门投诉。

购房者在遇到开发商违法收取装修改造款的情况时，可以采取以下措施：

协商解决：与开发商协商，要求退还装修改造款或提供合理支出证明。

向相关部门投诉：向住房和城乡建设部门、市场监管部门投诉开发商的违法行为。

提起诉讼：向法院提起诉讼，要求开发商返还装修改造款，并赔偿损失。

4、开发商收取改造费是否合法

开发商收取改造费的合法性取决于以下几方面：

开发商与业主签订的商品房买卖合同或相关补充协议中是否明确约定收取改造费。

根据《中华人民共和国物业管理条例》，业主有权对房屋的内部装修进行改造，但改造不得损坏房屋的主体结构和改变房屋的用途。如果开发商收取的改造费属于对房屋内部装修的费用，则属于合法。

开发商收取的改造费应符合市场价格，不得漫天要价。业主可以向其他第三方机构或装修公司咨询，了解合理的改造费用标准。

在某些特殊情况下，开发商收取改造费可能会属于合法行为，例如：

业主对其房屋的改造超出了合同约定或损害了房屋的主体结构。

业主委托开发商进行改造，并且开发商出具了相应的施工合同。

具体是否合法，需要根据实际情况判断。如果业主对开发商收取改造费有异议，可以协商或向有关部门投诉。