在深圳私人房到底能不能备案装修呢

1、在深圳私人房到底能不能备案装修呢

在深圳，私人住宅装修是否可以备案取决于具体情况：

非住宅建筑装修：商业写字楼、店铺、餐厅等非住宅建筑的装修，可以进行备案。

住宅二次装修（非主体结构改造）：住宅在产权内进行的非主体结构改造（如：墙面粉刷、地砖铺设、水电改造等），可以进行备案。

既有住宅改建为非住宅：将既有住宅改建为商业写字楼、店铺等非住宅用途，需要进行备案。

不允许备案的情况：

住宅主体结构改造：对住宅承重墙、梁柱等主体结构进行改造，不能进行备案。

住宅首次装修：新购置的住宅进行首次装修，不能进行备案。

违规装修：未经审批或超越审批范围的装修行为不能进行备案。

如果符合允许备案的情况，可以按照以下流程进行备案：

1. 登录深圳市住房和建设局网站，注册账号。

2. 填写并提交《深圳市房屋装修备案表》。

3. 提交相关材料，包括：身份证、房产证、装修设计方案等。

4. 缴纳备案费。

5. 等待审核，通常需要1015个工作日。

6. 审核通过后，系统将生成备案号。

住宅首次装修不能备案，但需要按照规定向物业管理部门申报。

违规装修可能会受到处罚，包括罚款和责令拆除。

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在深圳，私人住宅是否可以备案装修？

根据《深圳市建筑物装饰装修管理办法》（以下简称《办法》）的规定，在深圳市行政区域内进行建筑物装饰装修，需要办理备案手续。而《办法》中并未对私人住宅和公共建筑进行区分，因此私人住宅同样需要办理备案手续。

《办法》规定，装饰装修单位或者个人需要向所在地街道办事处或者镇人民政府（以下简称“街道办事处”）申请办理备案手续。申请时，需要提供以下材料：

施工单位资质证书（如需）

街道办事处受理后，会对材料进行审查，并对装修方案和施工图纸进行核对。符合要求的，予以备案。

备案有效期为2年。在有效期内，装饰装修单位或者个人可以按照备案的装修方案和施工图纸进行施工。备案有效期届满后，需要重新办理备案手续。

未经备案擅自进行装修的，可能会面临以下后果：

罚款：根据《办法》的规定，未备案擅自装修的，将被处以5000元以上20000元以下的罚款。

责令停止施工：街道办事处有权责令未备案擅自装修的单位或者个人停止施工，并限期改正。

纳入黑名单：情节严重的，可能会被纳入失信名单，影响以后的装修活动。

因此，在深圳进行私人住宅的装修，务必要按照规定办理备案手续，以免给自己带来不必要的麻烦。

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4、在深圳买私人建的房子要注意什么

在深圳购买私人建造的房屋时，需要注意以下事项：

确保房产已获得《房屋所有权证》，且产权清晰。

检查产权是否一致，房屋是否抵押或有其他产权纠纷。

2. 房屋质量检查

聘请专业验房师对房屋进行质量检查，重点检查结构、防水、电气等方面。

索取房屋质量保证书，了解开发商承诺的保修内容和期限。

了解开发商的资质和信誉，查看是否有不良记录或未完成工程。

检查开发商的建筑工程施工许可证或竣工验收备案表。

仔细阅读购房合同，特别是交房日期、付款方式和违约责任等条款。

确保合同明确规定房屋面积、户型和配套设施等信息。

5. 地段和配套设施

评估房屋的地理位置、交通便利性、生活配套设施的齐全程度。

了解周边环境是否存在噪音、污染或安全隐患等不利因素。

6. 物业管理情况

了解小区物业管理公司的情况，查看物管费收取标准和服务内容。

考察小区的公共区域维护、保安和卫生等方面的管理水平。

实地考察社区的氛围，了解居民素质和邻里关系。

考虑小区的治安状况、绿化环境和人文氛围是否符合自己的需求。

预估房屋的契税、印花税、增值税等税费支出，避免出现经济负担过重的情况。

了解深圳市对于私人建造房屋的税费优惠政策。

考虑私人建造房屋可能存在的工程质量隐患、产权纠纷、开发商违约等风险。

采取适当的措施，如购买房屋保险、仔细审查合同等，以降低风险。

保留购房合同、收据、inspection 报告等相关文件，以备后续需要。

积极与开发商沟通，及时反馈问题和维护自己的合法权益。