二手房灯具究竟属不属于固定装修呢

1、二手房灯具究竟属不属于固定装修呢

对于二手房灯具是否属于固定装修，法院判例并不一致：

认为不属于固定装修：

北京市第一中级人民法院：灯具属于个人财产，不属于房屋的固定装修，可自行拆除带走。

上海市第一中级人民法院：灯具是供人照明的可移动物品，不属于不动产，不属于固定装修。

认为属于固定装修：

成都市中级人民法院：二手房买卖中，灯具作为房屋的附属物，属于房屋固定装修的一部分，不得擅自拆除带走。

青岛市中级人民法院：灯具作为房屋装修的一部分，具有不可分离性，属于固定装修，不属于个人财产。

法院在认定时，主要考虑以下因素：

灯具安装方式：是否牢固固定在天花板上，是否需要专业工具拆除。

灯具大小和价值：较大且价值较高的灯具更可能被视为固定装修。

房屋装修整体风格：灯具是否与房屋装修风格相协调，是否融入整体设计。

买卖合同约定：买卖合同中是否有关于灯具归属的明确约定。

为了避免纠纷，建议二手房买卖双方在合同中明确约定灯具的归属，同时附上相应的照片或视频作为证据。如果双方未约定，则根据具体情况由法院认定。

2、二手房灯具究竟属不属于固定装修呢为什么

二手房灯具通常不属于固定装修。

根据《民法典》及相关规定，固定装修是指与房屋本体相连并不可分，拆除会导致房屋结构破坏或功能丧失的部分。而灯具通常是通过螺丝或卡扣固定在墙面或天花板上，拆除后不会对房屋本体造成实质性损坏或影响其使用功能。

《民法典》第二百零九条：不动产的附着物及其孳息，除法律有规定外，从属于不动产。

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：当事人对房屋及其附属设施的买卖有约定，从其约定。没有约定或者约定不明确，按照下列规定处理：(二)室内装饰装修不影响房屋主体结构和使用功能的，认定为房屋的组成部分。

因此，除非在买卖合同中明确约定灯具属于固定装修，否则一般情况下，二手房灯具不属于固定装修，属于可拆除的物品。

3、二手房的灯具用了会影响买房人的财运吗

没有科学证据表明二手房的灯具会影响买房人的财运。

风水是一种传统观念，其理论基础缺乏科学依据。风水对财运的影响只是一个迷信的说法，没有可靠的证据支持。

购买二手房时，建议关注房屋的结构、朝向、户型等客观因素，而不是风水之类的迷信说法。

4、二手房灯具究竟属不属于固定装修呢视频

[视频] 二手房灯具究竟属不属于固定装修呢？