现在物业收取装修押金是否合法合规
- 作者: 郭谨川
- 来源: 投稿
- 2024-10-28
1、现在物业收取装修押金是否合法合规
物业收取装修押金的合法性
根据《物业管理条例》第四十四条，物业管理企业不得以任何名义向业主收取物业服务费以外的费用。因此，物业收取装修押金的行为本身并不符合法律规定。
收取装修押金的合规性
在实践中，一些物业企业可能会与业主协商，在一定条件下收取装修押金。这种情况下，物业收取装修押金需要满足以下条件：
业主同意：物业收取装修押金必须经过业主的同意。
押金金额合理：押金金额应根据装修可能造成的损害程度合理确定，不得过高。
用途明确：押金应专门用于弥补装修造成的损害，不得挪作他用。
退还及时：装修完成后，在物业验收后，应及时退还装修押金。
业主维权途径如果物业收取装修押金不符合上述合规条件，业主可以依法维权：
向物业管理企业投诉：业主可以向物业管理企业投诉，要求其停止收取装修押金。
向相关部门举报：业主可以向住建部门或消保部门举报，要求相关部门介入调查。
提起民事诉讼：业主可以提起民事诉讼，要求物业管理企业返还装修押金并赔偿损失。
建议为了避免争议，建议业主在装修前与物业企业协商，明确是否收取装修押金以及具体条款。如果物业坚持收取装修押金，业主应谨慎考虑，并要求物业出具书面文件，明确押金的用途、退还时间等事项。
2、现在物业收取装修押金是否合法合规呢
物业收取装修押金的合法合规性
物业收取装修押金的合法合规性取决于以下因素：
1. 合同约定如果物业与业主在业主公约、物业管理规约或其他书面协议中明确约定可以收取装修押金，则视为合法合规。
2. 押金性质押金只能作为担保，不得挪作其他用途。
押金金额应合理，不得超过装修可能造成的损失。
3. 退还条件物业应在业主完成装修且通过验收后，及时退还装修押金。
如果业主未按规定完成装修或造成损失，物业有权从押金中扣除相应的维修或赔偿费用。
4. 地方法规部分地方政府出台了禁止物业收取装修押金的文件。如果物业所在城市有此规定，则收取装修押金属于违法行为。
5. 司法实践法院在审理涉及装修押金纠纷时，一般会综合考虑上述因素，并结合具体案情做出判决。
相关规定《物业管理条例》第44条规定，物业管理企业应当按照合同约定和有关规定，向业主收取物业管理费和专项维修资金。
《房屋租赁法》第40条规定，出租人不得向承租人收取押金以外的费用。
建议业主在与物业签订合同时，应仔细阅读条款，明确是否约定收取装修押金。
如果物业违法收取装修押金，业主可以向相关主管部门投诉或向法院提起诉讼。
3、关于物业收取装修押金的明文规定
中国相关法律法规《国务院办公厅关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（国办发〔2022〕19号）
规定内容> 第 5 条规定：物业服务企业应当按照合同约定，向业主收取物业服务费，不得强制业主缴纳其他费用。
其他相关规定《物权法》第 73 条规定：业主对建筑物内专有部分享有占有、使用、收益和处分权。业主行使权利不得损害其他业主的合法权益。
《合同法》第 52 条规定：当事人协商一致，可以变更合同。但是，变更合同不得损害第三人的合法权益。
《建设部关于印发《物业管理条例》等两个部门规章的通知》（建住房[2011]271 号）
规定内容> 第 21 条规定：物业服务企业对业主装修行为实施管理时，应当遵循有利于维护物业安全、有利于促进业主使用安全便利的原则。
解释根据上述规定，物业收取装修押金没有明确的法律依据。因此，业主可以拒绝缴纳装修押金，或与物业协商替代措施，例如：
签订装修管理协议，明确装修要求和监管措施。
收取合理的手续费，用于装修监督和管理。
要求装修业主提供施工方案和施工人员资质证明，确保装修质量和安全。
4、物业要收装修押金有法律依据吗?
法律依据根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕1号）第十三条规定：
“物业服务企业要求业主在办理入住手续时缴纳装修保证金的，应当在物业服务合同中约定。业主与物业服务企业另有约定的，从其约定。”
解释该规定明确了物业服务企业收取装修押金的法律依据：
物业服务合同约定：物业服务企业必须在物业服务合同中明确约定收取装修押金的规定。如果没有约定，则不得收取。
业主同意：业主必须同意物业服务企业收取装修押金，才具有法律效力。
因此，物业服务企业收取装修押金是有法律依据的，但前提是有明确的物业服务合同约定，且业主同意。
