回迁房未入户就私自装修是否属于违法行为

1、回迁房未入户就私自装修是否属于违法行为

回迁房未入户就私自装修属于违法行为。

违反《物权法》：根据《物权法》第83条和第93条规定，未经房屋所有权人同意，不得擅自对其房屋进行装修或改变其结构。回迁房虽然已被分配，但未办理入户手续前，房屋所有权仍属于开发商，私自装修属于侵犯他人所有权的行为。

违反《房屋使用管理条例》：根据《房屋使用管理条例》第12条规定，房屋的所有人或者使用人应当按照房屋的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或者用途。未入户的回迁房属于未经验收的房屋，私自装修可能影响房屋的质量和安全。

违反《住宅专项维修资金管理办法》：根据《住宅专项维修资金管理办法》第13条规定，住宅交付使用后，开发商应当代办住宅专项维修资金的收缴。未入户的回迁房属于未交付使用的住宅，开发商未代办专项维修资金缴纳，住户擅自装修可能导致专项维修资金无法筹集，影响房屋的后期维修。

私自装修未入户的回迁房可能导致以下后果：

开发商有权要求住户停止装修，并恢复原状。

住户可能无法办理入户手续，影响正常居住。

住户可能面临经济损失，例如被要求支付恢复原状的费用。

住户私自装修可能会影响房屋的质量和安全，影响居住舒适度。

因此，回迁房未入户前应耐心等待办理入户手续，再进行装修。

2、回迁房未入户就私自装修是否属于违法行为类型

3、回迁房设计不合理,可以拒绝入住吗

根据《城市国有土地上房屋征收与补偿条例》（简称《征收条例》）的规定：

第四十七条：被征收人可以对房屋征收决定和补偿安置方案提出听证申请。听证会在房屋征收决定公布后30日内举行。

第四十八条：听证会应当有被征收人代表、行政机关代表和专家参加。专家由双方当事人协商聘请，协商不成的，由房屋征收部门委派。

第四十九条：听证会应当听取被征收人对房屋征收决定和补偿安置方案的意见，并进行质证和辩论。房屋征收部门应当就被征收人提出的问题和意见逐一答复。

第五十条：听证会的结果应当在10日内公布。

《征收条例》并未明确规定回迁房设计不合理是否可以拒绝入住。但根据听证制度的规定，被征收人可以在听证会上对回迁房设计不合理的问题提出意见，要求房屋征收部门答复并做出修改。如果房屋征收部门无法合理解决该问题，被征收人可以拒绝入住。

及时提出听证申请，在听证会上提出回迁房设计不合理的问题。

提供证据证明回迁房设计不合理，如设计图纸、建筑规范等。

与房屋征收部门协商解决问题，协商不成的，可以向法院提起行政诉讼。

4、回迁房没装修没住需要交物业费吗

根据《物业管理条例》第四十四条的规定，业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。回迁房属于业主的合法财产，即使没有装修或居住，也属于房屋所有权的范畴，业主有义务承担相应的物业费。