精装修房屋超大赠送阳台是否属于违法行为

1、精装修房屋超大赠送阳台是否属于违法行为

是否属于违法行为取决于具体情况：

违反建筑设计规范：如果赠送阳台的面积超过建筑设计规范允许的范围，则属于违法行为。

违反土地使用规划：赠送阳台导致房屋面积超出土地使用规划批准的范围，也属于违法行为。

侵占公共空间：赠送阳台侵占公共空间，如走廊、绿地等，属于违法行为。

符合建筑设计规范：赠送阳台的面积符合建筑设计规范，且不超出允许的范围。

符合土地使用规划：赠送阳台不导致房屋面积超出土地使用规划的批准范围。

合法取得公共空间使用权：开发商依法取得了公共空间的使用权，并将其规划为赠送阳台。

当地建筑设计规范

当地土地使用规划

有关公共空间使用权的法律法规

房屋销售合同及相关文件

违法赠送阳台的处罚措施因具体情况而异，可能包括：

责令拆除违法部分

追究相关责任人的刑事责任

在购买精装修房屋前，应仔细检查赠送阳台是否合法。可以向开发商索要相关文件，并咨询当地住建部门核实。

2、精装修房屋超大赠送阳台是否属于违法行为类型

根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，房地产开发企业不得以赠送、附送的方式将阳台、地下室、储藏室等共有部位或配套设施归属特定业主所有。

因此，精装修房屋超大赠送阳台的行为违反了上述规定，属于违法行为类型。

3、精装修的房子赠送面积会装修吗

赠送面积是指开发商在销售房屋时，赠送的部分面积，一般不包含在房屋的产权证面积内。精装修是指开发商对房屋进行装修，包括地板、墙壁、天花板、厨卫设备等。

在赠送面积的部分，通常只会进行基础施工，比如抹灰、粉刷等，不会进行精装修。因为精装修的成本较高，开发商为了降低成本，不会对赠送面积进行精装修。

4、买房送精装修可以自己改动吗

是否可以自己改动送精装修取决于以下因素：

查看购房合同中关于装修改动的规定。有些开发商可能允许有限的改动，而另一些则可能禁止任何改动。

如果精装修标准较低，开发商通常会允许买方进行一定程度的改动。但是，如果精装修标准较高，开发商可能会限制改动范围。

即使购房合同中没有明确规定，开发商也可能制定了自己的规定或准则，限制买方对精装修进行改动。

一般情况下，以下改动通常是被允许的：

更换灯具、窗帘和家具。

添加或移除装饰品。

粉刷墙壁（需注意配色限制）。

安装非结构性隔断或屏风。

以下改动通常是不被允许的：

拆除或移动承重墙体。

改变水电线路布置。

拆除或移动空调系统。

改变门窗尺寸或位置。

在购买之前仔细阅读购房合同和开发商规定。

咨询开发商了解允许的改动范围。

如果需要进行重大改动，请咨询专业的装修公司，了解可行性和成本。

未经开发商许可私自改动精装修可能会违反购房合同，导致处罚或其他问题。