房子面积如何计算（房子面积超过3%可以退房吗）



1、房子面积如何计算

房子面积如何计算

了解房子的面积至关重要，因为它影响着税收、贷款和其他重要决策。本文将计算房屋面积的常见方法。

计算房屋面积的方法

1. 使用平面图

获取房屋的平面图或蓝图。

使用标尺或量角器，以合适的单位（平方英尺、平方米）测量每个房间的长度和宽度。

将每个房间的面积相加以得到房屋的总面积。

2. 实地测量

使用卷尺测量房屋的外部长度和宽度。

乘以长度和宽度得到房屋的总面积。

如果房屋有凸出部分或附加空间，需要单独测量并加入到总面积中。

3. 使用估算公式

对于简单形状的房屋，可以使用公式来估算面积：

长方形：面积 = 长度 x 宽度

正方形：面积 = 边长 x 边长

4. 聘请专业测量师

对于复杂形状的房屋或需要精确测量的情况，聘请专业测量师是确保准确计算面积的最佳选择。

注意事项

地毯面积：地毯面积通常不算入房屋面积中。

墙体厚度：墙体的厚度在计算面积时不包括在内。

阁楼和地下室：只有当阁楼或地下室有足够的高度（至少 7 英尺）并可居住时，才会计入面积。

非承重墙：非承重墙（如隔断墙）通常不算入面积中。

计算房屋面积对于各种目的非常重要。通过使用上述方法，房主或其他相关方可以准确确定房屋的面积，以便做出明智的决定。

2、房子面积超过3%可以退房吗?

房屋面积超过3%是否可以退房？

规定依据

根据《商品房销售管理办法》第35条规定：

“商品房的实际交付面积误差，超过约定面积百分比之三的，购房人有权退房”。

误差计算方式

约定面积与实际交付面积的误差计算方式为：

误差 = (实际交付面积 - 约定面积) / 约定面积 100%

退房条件

只有当以下条件同时满足时，购房人才能退房：

1. 房屋面积实际交付面积与约定面积的误差超过3%；

2. 购房合同中明确约定可因面积误差退房；

3. 购房人已向开发商提出退房要求。

程序

退房程序如下：

1. 购房人向开发商提出退房申请；

2. 开发商核实误差情况并做出答复；

3. 双方协商一致解除购房合同；

4. 开发商退还购房人已付房款并支付利息；

5. 办理房屋退还手续。

注意要点

需要注意以下几点：

退房权仅适用于面积误差超过3%的情况，小于或等于3%的误差属于合理范围；

购房人必须在规定期限内（一般为自交付房屋之日起60天内）提出退房要求；

开发商有权要求购房人承担合理损失，例如房屋装修费等；

购房人在退房后，不得再要求开发商赔偿其他损失。

3、房子面积如何计算出来的

房屋面积计算方法

1. 毛坯面积计算

毛坯面积是指房屋的结构面积，包括承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等，不包括阳台、地下室等附属设施。计算公式为：

```

毛坯面积 = 外墙周长 × 层高

```

2. 套内面积计算

套内面积是指房屋内部的实际使用面积，包括房间、过道、厨房、卫生间等。计算公式为：

```

套内面积 = 毛坯面积 - 公摊面积

```

3. 公摊面积计算

公摊面积是用于公共设施和管理用房的面积，包括电梯间、楼梯间、走廊、大堂等。计算公式因各地规定不同而异，常见的有：

- 按建筑面积比例分摊：公摊面积 = 毛坯面积 × 公摊比例 (%)

- 按套内面积比例分摊：公摊面积 = 套内面积 × 公摊比例 (%)

4. 建筑面积计算

建筑面积是指房屋的总面积，包括毛坯面积、套内面积和公摊面积。计算公式为：

```

建筑面积 = 毛坯面积 + 公摊面积

```

5. 阳台面积计算

阳台面积一般以一半计算，即：

```

阳台面积 = 阳台长度 × 阳台宽度 × 0.5

```

注意点

- 计算房屋面积时，需要使用实际测量数据，而不是开发商提供的预估面积。

- 不同地区的计算方式可能有所差异，具体应以当地规定为准。

- 在实际交易中，通常以建筑面积为依据计算房屋单价和总价。