商场物业费在没装修的情况下能否退还
- 作者: 李千慕
- 来源: 投稿
- 2024-12-26
1、商场物业费在没装修的情况下能否退还
是否能退还商场物业费取决于具体情况和租赁合同的条款：
合同规定可退还如果租赁合同中有明确条款规定在未装修的情况下可退还物业费，则商场应退还物业费。
合同无明确规定如果租赁合同中没有明确规定是否可退还物业费，则需根据以下情况判断：
未装修且未入住如果承租人尚未装修或入住商场，商场一般会退还物业费，但可能扣除部分清洁或管理费用。
已装修未入住如果承租人已装修但尚未入住商场，商场不一定退还物业费，因为承租人已享受了商场提供的空间和设施。
其他因素是否有特殊情况或不可抗力因素导致承租人无法装修或入住商场。
商场是否可以将空间转租给其他商户。
双方协商谈判的结果。
建议：建议在签订租赁合同时，明确规定物业费在未装修或未入住情况下的处理方式，以避免日后产生纠纷。
2、商场物业费在没装修的情况下能否退还给业主
一般情况下，不能根据《物业管理条例》等相关规定，物业费用通常包括共用设施维护费、管理费、专用设施使用费和其他费用。而商场物业费一般是指共用设施维护费和管理费。
未装修不影响共用设施维护和管理
即使商场未装修，共用设施（如电梯、公共区域、停车场等）仍然需要维护和管理。因此，共用设施维护费和管理费仍然需要承担。
例外情况在某些特殊情况下，可能可以退还部分物业费：
商场未竣工验收，业主无法入场装修：业主可以向物业公司申请退还未竣工验收期间的物业费。
商场因不可抗力因素停工，导致业主无法装修：业主可以向物业公司申请退还停工期间的物业费。
具体操作流程和退还条件，建议咨询相关物业公司或当地物业管理部门。
3、商场物业费在没装修的情况下能否退还呢
能否退还取决于以下因素：
1. 合同条款：仔细检查商铺租赁合同中关于物业费退还的规定。
通常情况下，合同会明确规定在什么情况下可以退还物业费。
2. 装修情况：未装修：在大多数情况下，商场在商铺未装修的情况下允许退还部分或全额物业费。
已部分装修：如果商铺已经部分装修，则退还的物业费金额可能较少。
已完全装修：如果商铺已经完全装修，则商场通常不退还物业费。
3. 合理理由：商场通常会要求商家提供合理的理由来支持物业费退还请求。
这些理由可能包括：经济困难、租赁合同终止、政府政策变更等。
4. 商场政策：不同的商场可能有不同的物业费退还政策。
商家应咨询商场管理处了解具体的政策。
退还流程：准备好退还请求的书面申请。
阐明退还的理由和计算依据。
附上相关文件，例如合同、装修证明等。
提交申请至商场管理处。
商场将审查申请并做出决定。
注意：退还物业费可能需要支付一定的手续费。
商场保留拒绝退还物业费的权利，尤其是在没有合理理由的情况下。
4、商场物业费不交物业有权停水停电吗
有条件地可以。条件：
物业管理公司经过业主大会或全体业主同意，制定了物业服务合同并向业主公示。
业主在收到物业服务费缴费通知后，逾期未缴纳。
物业公司已多次催告业主缴纳物业服务费，但业主仍未缴纳。
停水停电限制：物业公司只能采取停水、停电的方式催缴欠费，但不得对业主的生活用水和用电造成影响。
物业公司不得对已缴纳物业费或者符合相关减免政策的业主停水停电。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十二条：物业服务人有权根据合同约定收取物业费。业主应当按照约定交纳物业费。
《物业管理条例》第四十八条：物业管理企业经业主大会或者业主委员会同意，可以对物业服务区域内违反规定、拒不缴纳物业费的业主采取限制其供水、供电、供气的措施。但不得采取暴力或其他非法手段。
