毛胚房未入住装修时收取物业费是否合理呢
- 作者: 马希柠
- 来源: 投稿
- 2025-01-01
1、毛胚房未入住装修时收取物业费是否合理呢
未入住的毛坯房收取物业费是否合理取决于以下因素：
1. 合同约定：业主与物业公司签订的物业服务合同中是否明确约定在未入住的情况下收取物业费。
如果合同中明确规定收取，则收取物业费是合理的。
2. 物业服务内容：
物业公司在未入住期间是否提供实际的物业管理服务，例如：公共区域维护、治安巡逻、绿化浇灌等。
如果物业公司提供了这些服务，那么收取物业费是合理的。
3. 地方规定：一些地方的政府部门或相关部门可能会出台规定，明确规定未入住毛坯房是否需要收取物业费。
业主应查阅当地相关规定。
一般情况下，如果具备以下条件，未入住的毛坯房收取物业费是合理的：
物业公司在合同中明确约定收取物业费。
物业公司在未入住期间提供了实际的物业管理服务。
没有地方规定禁止在未入住的情况下收取物业费。
如果以上条件不满足，未入住的毛坯房收取物业费是不合理的。业主可以向物业公司提出质疑或通过相关渠道维权。
2、没入住的毛坯房物业费收费政策法规
法律法规《物业管理条例》（2021 修订）
收费政策《物业管理条例》规定，物业管理企业不得向未入住的业主收取物业服务费。
具体规定：第 44 条: 物业管理企业不得单方变更物业服务费用的构成和收费标准。
第 50 条: 物业管理企业向业主收取物业服务费用，应当使用业主专项维修资金账户。
第 84 条: 物业管理企业违反本条例规定，向业主收取物业服务费的，业主有权要求物业管理企业退还已经收取的费用。
相关解释住房和城乡建设部关于进一步做好物业管理工作的通知（建住房〔2018〕42 号）
该通知明确，物业管理企业不得向未入住业主收取物业费，包括未办理入住手续、房屋未交付使用的业主。
实施细则各地方政府普遍制定了具体细则，明确未入住毛坯房物业费收费政策。例如：
北京市《物业管理条例实施办法》: 未入住、未交付使用的房屋，物业管理企业不得向业主收取物业服务费。
上海市《物业管理条例实施办法》: 未入住或未竣工验收的物业，物业服务企业不得向业主收取物业服务费。
注意事项开发商应当在业主办理入住手续后，通知物业管理企业开始收取物业费。
物业管理企业不得擅自提前收取物业费。
业主有权拒绝支付未入住期间的物业费。
3、毛坯房未入住需要缴纳全额物业费吗
不需要4、毛坯房未入住需要缴纳物业费吗
是的，需要缴纳物业费。
根据《物业管理条例》第五条：业主应当按照物业服务合同约定交纳物业服务费用。未入住的毛坯房仍需要缴纳物业费，因为业主享有物业管理服务权利，包括公共区域的维护、安全保障、环境保洁等服务。
