商铺毛坯出租到底该由谁来负责装修呢

1、商铺毛坯出租到底该由谁来负责装修呢

商铺毛坯出租由谁负责装修取决于租赁合同中指定的条款。一般情况下有以下两种情况：

1. 承租人负责装修

租赁合同中明确规定承租人有义务对商铺进行装修。

承租人可以根据自己的喜好和业务需求进行装修。

承租人承担装修费用。

承租人在租赁期结束后，可以将装修部分作为资产带走或转让给下一位承租人。

2. 出租人负责装修

租赁合同中明确规定出租人负责商铺的装修。

出租人根据承租人的要求或行业标准进行装修。

出租人承担装修费用。

承租人在租赁期内可以使用装修好的商铺，但租赁期结束后无法带走或转让装修部分。

在租赁商铺毛坯时，建议双方在租赁合同中明确规定装修责任的划分，包括：

装修的标准和要求

装修后资产的归属

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商铺毛坯出租装修责任划分：

一般情况下，商铺毛坯出租的装修责任由租户承担。

但也有特殊情况，例如：

合同约定：租赁合同中明确规定装修责任由出租人承担。

行业惯例：在某些行业或地区，存在约定俗成的惯例，由出租人负责装修。

出租人承诺：出租人主动提出可以承担装修费用，作为吸引租户的优惠条件。

以下因素可能影响装修责任划分：

商铺用途：不同的商铺用途可能需要不同的装修标准和要求。

商铺面积：较大的商铺通常需要更复杂的装修工程。

租期长短：较长租期内的装修责任可能会更明确。

出租人与租户的协商：双方可以根据实际情况协商装修责任的分配。

在签订租赁合同之前，出租人和租户应明确装修责任的划分，包括装修标准、材料要求、费用承担等细节。最好以书面形式记录在租赁合同中。

如果双方在装修责任上无法达成一致，可以寻求法律帮助，由法院根据合同条款、行业惯例和法律规定进行裁决。

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由谁负责商铺毛坯出租的装修取决于合同中的规定和当地法律。

通常，有两种常见情况：

1. 租户负责装修

租户负责商铺所有的装修和改造，包括但不限于：地板、墙壁、天花板、水电系统、空调、照明等。

租户拥有对商铺的装修自由，可以根据自己的需要和喜好进行改造。

租约通常会规定装修的最低标准和安全要求。

2. 房东负责装修

房东负责商铺的基础装修，包括但不限于：地板、墙壁、天花板、水电系统、空调、照明等。

租户可能需要对某些符合其业务特定需求的方面进行额外的改造，如增加隔断、安装专门设备等。

房东通常会负责由基础装修造成的任何维修或更换费用。

当地法律：一些地区可能有法律规定，规定商铺装修的责任方。

合同条款：租约应明确规定装修责任方以及装修的具体要求。

协商：房东和租户可以协商，由其中一方或双方承担装修费用。

租金调整：如果房东负责装修，租金可能会更高，以弥补装修成本。

在签订租赁协议之前，建议房东和租户明确商讨和确定装修责任方。一份清晰的合同可以避免未来的争端和误会。

4、毛坯商铺出租一般免装修多长时间

一般为 3060 天，个别情况下可长达 90 天